Area

180 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Usable area

51.00 m²

Plot area

409.00 m²

Construction year

1909

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Bath

Separate Toilette

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

208.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2034-03-07

Prices

Sale price

€ 419 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Ein Zuhause mit Charakter, Platz für Ihre Familie und einer zusätzlichen Wohnung: Dieses Haus aus dem Jahr 1909 verbindet das Wohnen im historischen Ortskern von Roßtal mit Garten, zwei Terrassen und einer vielseitigen Raumaufteilung.

Die insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss sowie eine kleinere Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ob gemeinsames Essen, ein gemütlicher Abend oder Zeit für sich: Die Hauptwohnung bietet auf zwei Ebenen Raum für den Familienalltag. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen sichtbaren Holzbalken und Dachschrägen verleiht dem Haus eine persönliche, behagliche Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen zusammenhängenden Wohn- und Schlafraum, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche mit Essplatz, Bad und separates WC. Sie ist nach den vorliegenden Angaben vermietet und ergänzt die Hauptwohnung um laufende Mieteinnahmen.

Draußen laden zwei Terrassen dazu ein, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder gemeinsam ausklingen zu lassen. Der pflegeleichte Garten auf der gegenüberliegenden Seite des Weges ergänzt die Außenbereiche um ein Stück Grün in zentraler Ortslage. Hier können die Kinder spielen oder man kann gärtnern. Die Hanglage prägt dabei den individuellen Zuschnitt des Anwesens.

Zum Angebot gehören nach Eigentümerangabe insgesamt ca. 409 m² Grundstücksfläche. Neben dem Hausgrundstück ist eine kleine, gegenüberliegende Dreiecksfläche enthalten.

Ein Haus für Menschen, die gewachsene Wohnatmosphäre schätzen und ein Familienzuhause mit einer zusätzlichen, kleineren Wohneinheit suchen.

Equipment

Das massiv errichtete Haus verbindet typische Altbaudetails mit bereits vorgenommenen Erneuerungen. Helle Innenräume, unterschiedliche Bodenbeläge und das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken prägen den Wohncharakter. Die Erdgeschosswohnung wurde nach Eigentümerangabe bereits renoviert.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Ca. 180 m² Gesamtwohnfläche
• Haupthaus erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss, aktuell durch EIgentümer bewohnt. Zeitnaher Bezug durch Käufer möglich.
• Kleinere, vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit zwei Zimmern, davon ein kombinierter Wohn- und Schlafraum
• Insgesamt drei Badezimmer sowie separate WCs
• Küchenbereiche in beiden Wohneinheiten
• Zwei Terrassen und Garten
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Nebengebäude
• Massivbauweise, Baujahr 1909
• Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, laut Gutachten etwa von 1999
• Dachausbau sowie Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung im Jahr 2004
• Gedämmter Spitzboden laut Gutachten
• Ölzentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers laut Energieausweis 2017
• Keine Unterkellerung

Im Erdgeschoss sind dunkle Bodenbeläge vorhanden, im Obergeschoss nennt das Gutachten Vinyl; die Badezimmer sind gefliest. Holzverkleidungen und die Holztreppe ergänzen den individuellen Charakter des Hauses.

An Außenputz beziehungsweise Fassade, Zaun und Klingelanlage besteht nach den vorliegenden Angaben noch Reparaturbedarf. Diese Arbeiten sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.

Location

Mitten in Roßtal und zugleich nah an Nürnberg und Fürth: Das Haus liegt an der Schloßmauer im historischen Ortskern. Der nahe Marktplatz, die gewachsene Bebauung und die kleinen Straßen verleihen dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Grundschule in der Schulstraße liegt in der unmittelbaren Umgebung. Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot in den umliegenden Städten, unter anderem in Zirndorf und Oberasbach.

Für Pendler ist die Bahnanbindung ein Vorteil: Über die Roßtaler Stationen bestehen Verbindungen in Richtung Nürnberg und Ansbach. Die Station Roßtal-Wegbrücke liegt in der Nähe des Ortskerns. Mit dem Auto erschließt die B14 die Region und stellt die Verbindung zum überregionalen Straßennetz her.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Die Landschaft rund um Roßtal bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Sportangebote, Vereine und örtliche Veranstaltungen ergänzen das Leben in der Marktgemeinde.

So verbindet dieser Standort ein Zuhause in gewachsener Umgebung mit den Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten des Großraums Nürnberg–Fürth.

Various

Hinweis zur Objektbeschreibung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen.

Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit.

Verfügbarkeit
Die Einliegerwohnung im EG-Wohnung ist aktuell vermietet. Das Haupthaus wird durch die Eigentümer bewohnt und kann zeitnah durch den Käufer bezogen werden.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Die Immobilie wird zu einem Preis von 419.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit NACH! vorheriger Absprache möglich. Wir bitten darum, von alleinigen Besichtigungen dringend Abstand zu nehmen. Das Objekt ist teilweise vemietet und die Mieter wünschen Ihre Privatsspähre. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.