Area

220 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

917.00 m²

Construction year

1900

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

385.60 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2036-10-30

Prices

Sale price

€ 378 000

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Ein Garten voller Möglichkeiten, Platz für die ganze Familie und ein Zuhause, in dem bereits vieles erneuert wurde: Dieses großzügige Einfamilienhaus in Breitbrunn-Hermannsberg verbindet den Charme eines gewachsenen Anwesens mit modernisierten Wohnräumen und viel Freiraum für Ihre persönlichen Lebenspläne.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer über drei Geschosse. Fünf Schlafzimmer schaffen Raum für eine große Familie, für Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Hier können Kinder ihr eigenes Reich beziehen, während auch die Eltern einen Rückzugsort finden. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC erleichtern den gemeinsamen Alltag.

Das Herzstück im Freien ist das ca. 917 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen, sonnigen Garten. Barfuß über die Wiese laufen, gemeinsam Gemüse anbauen, im Liegestuhl entspannen oder mit Freunden einen langen Sommerabend genießen – hier findet Familienleben auch draußen statt. Terrasse, sonnige Freiflächen und Balkon bieten dafür verschiedene Lieblingsplätze. Besonders schön: Der Spielplatz liegt direkt daneben und lässt sich von der Terrasse aus überblicken. Ein kleiner Bachlauf in der unmittelbaren Umgebung ergänzt die naturnahe Atmosphäre.

Auch für Hobbys und eigene Projekte ist reichlich Platz vorhanden: Garage, Werkstatt, Scheune, ein separater Lagerraum und ein kleiner ehemaliger Stall ergänzen das Wohnhaus. Ob Werkeln, Gartengeräte unterbringen oder den Wunsch nach eigener Kleintierhaltung weiterdenken – das Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

2023 wurden wesentliche Bereiche des Hauses umfassend saniert und modernisiert. Die erneuerte Haustechnik, moderne Bäder und die neue Küche schaffen eine gute Grundlage für den Einzug. Kleinere Restarbeiten bieten noch Gelegenheit, dem bereits bewohnbaren Zuhause Ihre persönliche Handschrift zu geben.

Equipment

Die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2023 prägen den heutigen Wohnkomfort des ursprünglich um 1900 errichteten Hauses. Nach Angaben der Eigentümer wurden dabei insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:

• Einbau einer Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher
• Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen
• Erneuerung der Stromleitungen
• Einbau neuer Fenster mit Zweifachverglasung
• Modernisierung der Badezimmer
• Erneuerung zahlreicher Bodenbeläge
• Verputzen und Streichen der Wände
• Einbau einer neuen Küche

Eine Solaranlage für Warmwassererzeugung ergänzt die technische Ausstattung.

Die ca. 220 m² Wohnfläche umfassen acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten auch einer größeren Familie den nötigen Komfort. Das großzügige Bad mit Badewanne und separater Dusche lädt sowohl zum entspannten Tagesausklang als auch zum unkomplizierten Start in den Morgen ein. Die moderne Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und schließt an den Essbereich an.

Im Außenbereich stehen eine Terrasse mit überdachtem Sitzbereich, ein Balkon sowie sonnige Gartenflächen zur Verfügung. Das ca. 917 m² große Grundstück lässt Raum für Spielgeräte, Gemüsebeete und gemütliche Sitzplätze.

Eine eigene Einfahrt, eine Garage und drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Werkstatt, Scheune und ein separater Lagerraum bieten wertvolle zusätzliche Flächen für Hobbys, Vorräte und Ausrüstung. Ein kleiner ehemaliger Stall, der früher zur Hühnerhaltung genutzt wurde, eröffnet weitere Nutzungsideen. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Das Wohnhaus ist bereits bewohnbar; kleinere Rest- und Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. Das Dach war nicht Bestandteil der Sanierung.

Location

Naturnah wohnen und zugleich gut in der Region angebunden sein: Das Anwesen befindet sich in Hermannsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Breitbrunn im Naturpark Haßberge. Die Nähe zu Ebern, Haßfurt und Bamberg macht den Standort besonders attraktiv für Familien, die ländlichen Freiraum mit der Erreichbarkeit städtischer Angebote verbinden möchten. Haßfurt liegt rund 20 Kilometer, Bamberg rund 30 Kilometer entfernt. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Ebelsbach/Eltmann besteht zudem Zugang zur A70.

Für den täglichen Bedarf stehen im benachbarten Ebelsbach Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Bahnhof zur Verfügung. Breitbrunn verfügt über einen Kindergarten mit Kinderkrippe; Grundschulkinder besuchen die Schule in Kirchlauter. Ebern, Haßfurt und Bamberg ergänzen das Angebot der Umgebung.

Besonders familienfreundlich zeigt sich das unmittelbare Wohnumfeld: Der Spielplatz liegt direkt nebenan und lässt sich von der Terrasse aus überblicken. Während die Kinder spielen, genießen Sie Ihren Sitzplatz im Freien und behalten das Geschehen im Blick. Ein kleiner Bachlauf und die umliegenden Grünflächen unterstreichen den naturnahen Charakter.

Rund um Breitbrunn laden Wiesen, Wälder und abwechslungsreiche Wander- und Radwege zu gemeinsamen Ausflügen ein. Ob eine kleine Runde nach Feierabend oder ein ausgedehnter Familienausflug am Wochenende – hier beginnt Erholung ganz in der Nähe.

So verbindet dieser Standort viel Raum für ein lebendiges Familienleben mit der Nähe zu den Städten der Region.

Various

Verfügbarkeit:
Das Objekt wird vom Eigentümer aktuell noch bewohnt und kann zeitnah freigemacht werden.

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57  % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Kaufpreis:
Das Objekt wird zu einem Preis von 378.000 € angeboten.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie – rufen Sie uns unkompliziert an unter: 0152 – 09454055

Hinweis zur Objektbeschreibung:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächen basieren auf Angaben des Verkäufers sowie vorliegenden Grundrissplänen. Eine verbindliche Flächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277 liegt nicht vor und kann bei Bedarf durch einen Fachplaner erstellt werden. Alle Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit.

Alle Angaben ohne Gewähr.

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