Area

111 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1890

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2032-08-16

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 499 000

Foreign provision

3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage des Leipziger Waldstraßenviertels und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
In der 3. Etage eines repräsentativen Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit elegantem Parkettboden, moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon.
Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick auf die stilvolle Umgebung des Viertels.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Büro/zweites Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Kombination aus begehrter Lage im Leipziger Waldstraßenviertel, hochwertiger Sanierung und nachhaltiger Vermietbarkeit bietet hervorragende Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung.
Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in dieser Premiumlage macht die Wohnung zu einer langfristig sicheren und attraktiven Anlage.

Location

Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Wohnlagen Leipzigs – dem beliebten Waldstraßenviertel.
Dieses historische Gründerzeitviertel zählt mit seiner eindrucksvollen Architektur, den aufwendig sanierten Altbauten und den von Bäumen gesäumten Straßenzügen zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt.
Die besondere Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellem Flair und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst begehrt.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Umgebung.
Gleichzeitig bieten der nahegelegene Rosentalpark, die Red Bull Arena sowie weitläufige Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen Leipzigs profitiert die Lage zusätzlich von einer nachhaltigen Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Das Waldstraßenviertel steht seit Jahren für stabile Wertentwicklung und zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Leipzigs – eine ideale Kombination aus repräsentativem Wohnen und langfristiger Investitionssicherheit.

Various

Die Courtage i. H. v. 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt.) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Ihre Maklerin:

Charline Riemer
Vertriebsleitung

Mentoreal GmbH
Weinhold-Arkade 3
D-04442 Zwenkau

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