Vielseitiges Gewerbeensemble mit Hallen, Bestandsgebäude und großem Baugrundstück in Lehrberg!

520832# 143846669#92TG4e 91611 Lehrberg, Germany Wohngrundstück Sale price € 369 000

€ 369 000

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Beier Immobilien
Fabian Beier

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Plot area

2 072 m²

Overview

Plot area

2072.0 m²

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Prices

Sale price

€ 369 000

Foreign provision

2,38 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Dieses vielseitige Immobilienensemble in Lehrberg bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Gewerbeflächen, einem ehemaligen Bürogebäude und einem großzügigen Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Auf einer Fläche von ca. 2.072 m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerksunternehmen, Kapitalanleger und Projektentwickler. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus bereits vermieteten Gebäudeflächen und der Möglichkeit, weitere Wohnbebauung auf dem Grundstück zu realisieren.

Zum Anwesen gehören mehrere Hallenbereiche, die sowohl als Lagerflächen als auch für handwerkliche und gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden können. Die vorhandenen Gebäude bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten und lassen sich je nach individuellem Bedarf unterschiedlich einsetzen. Eine der Hallen verfügt über zwei elektrische Rolltore, die eine komfortable Anlieferung sowie das Ein- und Ausfahren von Fahrzeugen ermöglichen. In der Werkhalle ist außerdem eine Werkstattgrube vorhanden, die insbesondere für handwerkliche oder fahrzeugbezogene Tätigkeiten interessante Voraussetzungen bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Bestandsgebäude aus den 1970er-Jahren, das ursprünglich als Bürogebäude genutzt wurde. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Neben einer gewerblichen Verwendung kommen je nach baurechtlicher Genehmigung auch andere Nutzungskonzepte infrage. Das Gebäude verfügt über mehrere Räume sowie entsprechende Sanitärbereiche und bietet damit eine interessante Ergänzung zu den vorhandenen Hallenflächen. Die weitere Nutzung und mögliche Umgestaltung können an die individuellen Vorstellungen eines zukünftigen Eigentümers angepasst werden.

Die Gebäude sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 10.000 Euro. Davon entfallen monatlich 500 Euro auf das ehemalige Bürogebäude sowie weitere rund 4.000 Euro jährlich auf die Lager- und Werkhallen. Dadurch bietet die Immobilie bereits heute eine Einnahmebasis, während gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Entwicklung bestehen.

Eine besondere Stärke dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit seiner zusätzlichen, derzeit nicht mit Wohnhäusern bebauten Fläche. Hier besteht interessantes Potenzial für die Errichtung weiterer Wohngebäude. Denkbar wäre beispielsweise die Bebauung mit mehreren Reihenhäusern, wodurch sich das Grundstück auch für Bauträger und Projektentwickler anbieten könnte. Die konkreten Möglichkeiten hinsichtlich Anzahl, Größe und Ausführung der Gebäude sind anhand der geltenden baurechtlichen Bestimmungen mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt von der Nelkenstraße. Dabei ist zu beachten, dass über einen Teil der Grundstücksfläche ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der dahinter beziehungsweise darunterliegenden Grundstücke besteht. Dieses dient insbesondere der Erschließung des benachbarten Neubauwohnhauses sowie weiterer angrenzender Grundstücke. Die entsprechenden Zufahrtsmöglichkeiten sind bei einer zukünftigen Grundstücksplanung und Bebauung zu berücksichtigen.

Durch die Kombination aus Gewerbeflächen, bestehenden Mieteinnahmen und einer großzügigen Entwicklungsfläche eröffnet dieses Anwesen zahlreiche interessante Perspektiven. Ob als eigener Betriebsstandort mit zusätzlichen Lager- und Werkstattflächen, als langfristige Kapitalanlage oder für die Entwicklung neuer Wohnimmobilien – hier stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.

Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Käufer, die nicht nur bestehende Gebäudeflächen suchen, sondern auch das Potenzial einer zukünftigen Weiterentwicklung zu schätzen wissen.

Location

Lehrberg liegt malerisch im Naturpark Frankenhöhe, eingebettet ins idyllische Rezattal, nur wenige Fahrminuten nordwestlich von Ansbach. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Ansbach und somit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B13 verläuft direkt durch den Ort und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Ansbach, Würzburg sowie ins weitere Umland. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Metropolregionen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber gut angebunden sind. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für flexible Mobilität in die Nachbarorte und ins Stadtzentrum von Ansbach.

Für Familien ist Lehrberg besonders attraktiv: Im Ort gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten, die eine wohnortnahe und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen, befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Ansbach und sind bequem per Bus oder Auto erreichbar.

Die gewachsene Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Handwerksbetrieben sowie Gastronomie und bietet zugleich ein lebendiges Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Natur, Wander- und Radwegen, Freizeit- und Sportangeboten sowie einem Naturfreibad, genießt man in Lehrberg eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das charmante Ortsbild mit historischer Kirche, gepflegten Anwesen und gelebter Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität als Wohnstandort – ideal für alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung und allen Vorteilen des ländlichen Raums suchen.

Various

Auf dem Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten der jeweiligen Eigentümer der angrenzenden, über die vorhandene Zufahrt erschlossenen Grundstücke. Dies betrifft insbesondere das benachbarte Neubauwohnhaus sowie die darunterliegenden Grundstücke. Die Zufahrt ist dauerhaft entsprechend den bestehenden Rechten zu gewährleisten. Der genaue Umfang und Verlauf des Geh- und Fahrtrechts ergeben sich aus den maßgeblichen Grundbuchunterlagen und gegebenenfalls den zugehörigen Bewilligungsurkunden.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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