Area

183 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

3320.0 m²

Construction year

2004

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Cellar

Floor

Tiles

Outside

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

38.5 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-02-10

validity

09.02.2035

Prices

Sale price

€ 599 000

Foreign provision

2,38 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Wer Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchte, findet in diesem ansprechenden Einfamilienhaus in Simmershofen ein ganz besonderes Zuhause. Das im Jahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit ca. 183 m² Wohnfläche, einer komfortablen Ausstattung und einer herrlichen Außenlage, umgeben von Wiesen und weitläufiger Natur. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und können dem hektischen Alltag entfliehen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umliegenden Landschaft.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und bietet eine zusätzliche Wärmequelle. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Neben den klassischen Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich weitere Räumlichkeiten beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Auch die Badezimmerausstattung lässt kaum Wünsche offen. Eine Whirlpool-Badewanne und eine Dampfdusche bieten besonderen Komfort und verwandeln das Badezimmer in einen kleinen Wellnessbereich. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zeitgemäße Heiztechnik. Das Gebäude wird über eine Flächenerdwärmepumpe beheizt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen. Der zusätzliche Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere großzügige Nutzflächen. Die teilweise beheizten Kellerräume eignen sich hervorragend als Hobby-, Vorrats- oder Abstellräume und ergänzen das großzügige Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist das künftig ca. 3.320 m² große Grundstück, das reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob weitläufige Gartenflächen, gemütliche Sitzplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Leben auf dem Land verwirklichen.

Die außergewöhnlich ruhige Außenlage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Umgeben von Feldern, Wiesen und einer reizvollen Landschaft genießen Sie die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die großzügigen Abstände zur umliegenden Bebauung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie praktische Nebenflächen runden das Angebot ab. Eine Zisterne mit ca. 50.000 Litern Fassungsvermögen, ein Hauswasserwerk und ein Brunnen ergänzen die vorhandene Ausstattung.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnverhältnisse, eine komfortable Ausstattung und eine herrliche Lage inmitten der Natur. Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu wollen.

**Alternativ besteht die Möglichkeit, das Anwesen mit einer deutlich größeren Grundstücksfläche von insgesamt ca. 20.743 m² zu erwerben.** Diese Variante wird ebenfalls separat angeboten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Equipment

Highlights im Überblick:

- Baujahr 2004 – hochwertige Massivbauweise
- Ca. 183 m² Wohnfläche
- 6 großzügige Zimmer
- Ca. 3.320 m² Grundstücksfläche (geplante Teilfläche)
- Herrliche, ruhige Außenlage inmitten der Natur
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche vorhanden
- Gemütlicher Kachelofen mit elektrischer Steuerung
- Flächenerdwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dampfdusche
- Vollständig unterkellert, größtenteils beheizte Kellerräume
- Wohnkeller
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss
- 50.000-Liter-Zisterne, Hauswasserwerk und Brunnen
- Alternativ mit ca. 20.743 m² Grundstück erhältlich

*Hinweis: Die Grundstücksfläche von ca. 3.320 m² basiert auf einer geplanten Grundstücksteilung. Die endgültige Fläche ergibt sich aus der noch durchzuführenden Vermessung.*

Location

Simmershofen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer westlich von Uffenheim und ist von einer malerischen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Die ruhige und ländliche Umgebung macht Simmershofen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die eine entspannte Lebensweise abseits des Großstadttrubels bevorzugen.

Verkehrsanbindung

Simmershofen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Staatsstraße 2256 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Uffenheim (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ansbach (ca. 30 Minuten) und Würzburg (ca. 40 Minuten). Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Uffenheim-Langensteinach) ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Uffenheim und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Ansbach. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Simmershofen mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung von Simmershofen verschiedene Bildungsangebote. Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Auernhofen, während weitere Kindertagesstätten in Uffenheim zur Verfügung stehen. Die nächste Grundschule befindet sich in Lipprichhausen, hier werden die Kinder bis zur 4. Klasse unterrichtet. Mittelschulen gibt es in Uffenheim, ebenso wie eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Uffenheim oder Bad Windsheim.

Einkaufsmöglichkeiten

In Simmershofen selbst gibt es nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, doch im nahegelegenen Aub und Uffenheim finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Dort gibt es auch Apotheken, Drogeriemärkte und Tankstellen. Für größere Shopping-Möglichkeiten bieten sich Würzburg oder Ansbach an, die beide mit dem Auto gut erreichbar sind.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte in Aub und Uffenheim sichergestellt. Zudem gibt es dort mehrere Apotheken sowie eine Zahnarztpraxis. Für umfassendere medizinische Behandlungen stehen das Klinikum in Bad Windsheim und das Krankenhaus in Ansbach zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeiten

Simmershofen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren auf gut ausgebauten Wegen durch Felder und Wälder ein. In den nahegelegenen Naturgebieten lassen sich viele Outdoor-Aktivitäten genießen.
Sportlich Aktive können die Sportanlagen und Vereine in Uffenheim nutzen, darunter Fußball-, Tennis- und Schützenvereine. Zudem gibt es in Uffenheim ein Hallen- und Freibad für Schwimmbegeisterte.
Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet sich ein Besuch der historischen Altstadt von Uffenheim oder des Freilandmuseums in Bad Windsheim an. Wellness und Entspannung sind in der Franken-Therme Bad Windsheim möglich, die mit ihren Thermalbecken und Saunalandschaften ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Auch für Familien gibt es attraktive Angebote, darunter mehrere Spielplätze in den umliegenden Ortschaften sowie Wildparks und Freizeitparks in der weiteren Umgebung.

Simmershofen ist ein ruhiger, ländlicher Wohnort mit guter Anbindung an größere Städte und eine solide Infrastruktur für Familien und Pendler. Durch die Nähe zu Uffenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen und erholsamen Angeboten.

Various

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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