Area

183 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Plot area

20743.0 m²

Construction year

2004

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Cellar

Floor

Tiles

Outside

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

38.5 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-02-10

validity

09.02.2035

Prices

Sale price

€ 799 000

Foreign provision

2,38 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Property description

Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Top-Ausstattung

Das 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 20.000 m² großen Grundstück in idyllischer Naturlage. Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und zahlreichen Highlights, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Pferdehalter machen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster einen direkten Blick ins Grün ermöglicht. Ein Kachelofen beheizt sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und sorgt für wohlige Wärme. Die angrenzende, offen gestaltete Küche mit Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie verfügt zudem im Erd- und Dachgeschoss über einen Wäscheabwurf, der den Alltag erleichtert.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet neben den Schlafzimmern eine zusätzliche Fläche im Spitzboden, die individuell genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einer hochwertigen Dusche mit Dampffunktion. Zudem bietet das Haus gestalterische Möglichkeiten, da der Belag der Treppen und das Treppengeländer noch nicht fertiggestellt wurden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen beheizten Wohnkeller, der vielseitig nutzbar ist. Die Garage ist unterkellert und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen Starkstromanschluss, der sich ideal für das Laden von E-Fahrzeugen oder als Werkstatt eignet. Zwischen der Garage und dem Wohnhaus besteht eine überdachte Verbindung, sodass Einkäufe trockenen Fußes ins Haus getragen werden können.

Das weitläufige, naturnahe Grundstück ist ideal für Pferdehalter. Ein bereits vorhandener Offenstall bietet optimale Bedingungen für die Tierhaltung. Die Immobilie befindet sich in absoluter Naturlage und bietet eine Oase der Ruhe mit weitläufigen Ausblicken. Zwei Seiten der Fassade wurden bisher noch nicht verputzt, wodurch zukünftige Eigentümer eigene gestalterische Akzente setzen können.

Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch eine moderne Flächenerdwärmepumpe mit effizienter Fußbodenheizung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m², bodentiefe Fenster und einen voll unterkellerten, beheizten Wohnkeller. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss bietet viel Platz und eine praktische Verbindung zum Wohnhaus. Zusätzlich sorgen der integrierte Wäscheabwurf, die nachhaltige Wasserversorgung durch eine 50.000-Liter-Zisterne mit Hauswasserwerk und die Pferdehaltungsmöglichkeiten mit einem bereits vorhandenen Offenstall für ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.

Diese Immobilie vereint exklusiven Wohnkomfort mit naturnahem Leben. Besonders für Pferdehalter oder Naturliebhaber bietet das große Grundstück ideale Voraussetzungen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!

Equipment

Detailüberblick:

- Grundstück ca. 20.000 m² groß
- Baujahr 2004
- Ca. 183 m² Wohnfläche
- Flächenerdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kachelofen mit el. Steuerung, vom Keller beheizbar
- Immobilie Voll unterkellert
- Beheizter Keller
- Garage unterkellert
- Keller als Wohnraum nutzbar
- Teilweise Bodentiefe Fenster im EG
- Einbauküche
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Zusätzliche Fläche im Spitzboden
- Whirlpool-Badewanne
- Dusche mit Dampffunktion
- Wäscheabwurf im EG und DG
- Einzelgarage mit el. Sektionaltor und Starkstromanschluss
- 50.000 Liter Zisterne mit Hauswasserwerk
- Brunnen
- Offenstall bereits vorhanden
- Ideal für Pferdehalter
- Absolute Naturlage

Location

Simmershofen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer westlich von Uffenheim und ist von einer malerischen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Die ruhige und ländliche Umgebung macht Simmershofen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die eine entspannte Lebensweise abseits des Großstadttrubels bevorzugen.

Verkehrsanbindung

Simmershofen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Staatsstraße 2256 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Uffenheim (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ansbach (ca. 30 Minuten) und Würzburg (ca. 40 Minuten). Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Uffenheim-Langensteinach) ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Uffenheim und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Ansbach. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Simmershofen mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung von Simmershofen verschiedene Bildungsangebote. Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Auernhofen, während weitere Kindertagesstätten in Uffenheim zur Verfügung stehen. Die nächste Grundschule befindet sich in Lipprichhausen, hier werden die Kinder bis zur 4. Klasse unterrichtet. Mittelschulen gibt es in Uffenheim, ebenso wie eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Uffenheim oder Bad Windsheim.

Einkaufsmöglichkeiten

In Simmershofen selbst gibt es nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, doch im nahegelegenen Aub und Uffenheim finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Dort gibt es auch Apotheken, Drogeriemärkte und Tankstellen. Für größere Shopping-Möglichkeiten bieten sich Würzburg oder Ansbach an, die beide mit dem Auto gut erreichbar sind.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte in Aub und Uffenheim sichergestellt. Zudem gibt es dort mehrere Apotheken sowie eine Zahnarztpraxis. Für umfassendere medizinische Behandlungen stehen das Klinikum in Bad Windsheim und das Krankenhaus in Ansbach zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeiten

Simmershofen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren auf gut ausgebauten Wegen durch Felder und Wälder ein. In den nahegelegenen Naturgebieten lassen sich viele Outdoor-Aktivitäten genießen.
Sportlich Aktive können die Sportanlagen und Vereine in Uffenheim nutzen, darunter Fußball-, Tennis- und Schützenvereine. Zudem gibt es in Uffenheim ein Hallen- und Freibad für Schwimmbegeisterte.
Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet sich ein Besuch der historischen Altstadt von Uffenheim oder des Freilandmuseums in Bad Windsheim an. Wellness und Entspannung sind in der Franken-Therme Bad Windsheim möglich, die mit ihren Thermalbecken und Saunalandschaften ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Auch für Familien gibt es attraktive Angebote, darunter mehrere Spielplätze in den umliegenden Ortschaften sowie Wildparks und Freizeitparks in der weiteren Umgebung.

Simmershofen ist ein ruhiger, ländlicher Wohnort mit guter Anbindung an größere Städte und eine solide Infrastruktur für Familien und Pendler. Durch die Nähe zu Uffenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen und erholsamen Angeboten.

Various

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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