Fläche

183 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

3320.0 m²

Baujahr

2004

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Bodenbelag

Fliesen

Aussen

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

38.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-02-10

Gültigkeitsdatum

09.02.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Wer Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchte, findet in diesem ansprechenden Einfamilienhaus in Simmershofen ein ganz besonderes Zuhause. Das im Jahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit ca. 183 m² Wohnfläche, einer komfortablen Ausstattung und einer herrlichen Außenlage, umgeben von Wiesen und weitläufiger Natur. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und können dem hektischen Alltag entfliehen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und der umliegenden Landschaft.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und bietet eine zusätzliche Wärmequelle. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Neben den klassischen Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich weitere Räumlichkeiten beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Auch die Badezimmerausstattung lässt kaum Wünsche offen. Eine Whirlpool-Badewanne und eine Dampfdusche bieten besonderen Komfort und verwandeln das Badezimmer in einen kleinen Wellnessbereich. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zeitgemäße Heiztechnik. Das Gebäude wird über eine Flächenerdwärmepumpe beheizt. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen. Der zusätzliche Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere großzügige Nutzflächen. Die teilweise beheizten Kellerräume eignen sich hervorragend als Hobby-, Vorrats- oder Abstellräume und ergänzen das großzügige Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist das künftig ca. 3.320 m² große Grundstück, das reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob weitläufige Gartenflächen, gemütliche Sitzplätze, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom Leben auf dem Land verwirklichen.

Die außergewöhnlich ruhige Außenlage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Umgeben von Feldern, Wiesen und einer reizvollen Landschaft genießen Sie die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür. Die großzügigen Abstände zur umliegenden Bebauung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie praktische Nebenflächen runden das Angebot ab. Eine Zisterne mit ca. 50.000 Litern Fassungsvermögen, ein Hauswasserwerk und ein Brunnen ergänzen die vorhandene Ausstattung.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnverhältnisse, eine komfortable Ausstattung und eine herrliche Lage inmitten der Natur. Eine Immobilie für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu wollen.

**Alternativ besteht die Möglichkeit, das Anwesen mit einer deutlich größeren Grundstücksfläche von insgesamt ca. 20.743 m² zu erwerben.** Diese Variante wird ebenfalls separat angeboten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

- Baujahr 2004 – hochwertige Massivbauweise
- Ca. 183 m² Wohnfläche
- 6 großzügige Zimmer
- Ca. 3.320 m² Grundstücksfläche (geplante Teilfläche)
- Herrliche, ruhige Außenlage inmitten der Natur
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche vorhanden
- Gemütlicher Kachelofen mit elektrischer Steuerung
- Flächenerdwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dampfdusche
- Vollständig unterkellert, größtenteils beheizte Kellerräume
- Wohnkeller
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss
- 50.000-Liter-Zisterne, Hauswasserwerk und Brunnen
- Alternativ mit ca. 20.743 m² Grundstück erhältlich

*Hinweis: Die Grundstücksfläche von ca. 3.320 m² basiert auf einer geplanten Grundstücksteilung. Die endgültige Fläche ergibt sich aus der noch durchzuführenden Vermessung.*

Lage

Simmershofen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer westlich von Uffenheim und ist von einer malerischen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. Die ruhige und ländliche Umgebung macht Simmershofen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die eine entspannte Lebensweise abseits des Großstadttrubels bevorzugen.

Verkehrsanbindung

Simmershofen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Staatsstraße 2256 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Uffenheim (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ansbach (ca. 30 Minuten) und Würzburg (ca. 40 Minuten). Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Uffenheim-Langensteinach) ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Uffenheim und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Würzburg und Ansbach. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Simmershofen mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung von Simmershofen verschiedene Bildungsangebote. Ein Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Ortsteil Auernhofen, während weitere Kindertagesstätten in Uffenheim zur Verfügung stehen. Die nächste Grundschule befindet sich in Lipprichhausen, hier werden die Kinder bis zur 4. Klasse unterrichtet. Mittelschulen gibt es in Uffenheim, ebenso wie eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Uffenheim oder Bad Windsheim.

Einkaufsmöglichkeiten

In Simmershofen selbst gibt es nur begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, doch im nahegelegenen Aub und Uffenheim finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Dort gibt es auch Apotheken, Drogeriemärkte und Tankstellen. Für größere Shopping-Möglichkeiten bieten sich Würzburg oder Ansbach an, die beide mit dem Auto gut erreichbar sind.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte in Aub und Uffenheim sichergestellt. Zudem gibt es dort mehrere Apotheken sowie eine Zahnarztpraxis. Für umfassendere medizinische Behandlungen stehen das Klinikum in Bad Windsheim und das Krankenhaus in Ansbach zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeiten

Simmershofen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren auf gut ausgebauten Wegen durch Felder und Wälder ein. In den nahegelegenen Naturgebieten lassen sich viele Outdoor-Aktivitäten genießen.
Sportlich Aktive können die Sportanlagen und Vereine in Uffenheim nutzen, darunter Fußball-, Tennis- und Schützenvereine. Zudem gibt es in Uffenheim ein Hallen- und Freibad für Schwimmbegeisterte.
Für Kultur- und Geschichtsinteressierte bietet sich ein Besuch der historischen Altstadt von Uffenheim oder des Freilandmuseums in Bad Windsheim an. Wellness und Entspannung sind in der Franken-Therme Bad Windsheim möglich, die mit ihren Thermalbecken und Saunalandschaften ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Auch für Familien gibt es attraktive Angebote, darunter mehrere Spielplätze in den umliegenden Ortschaften sowie Wildparks und Freizeitparks in der weiteren Umgebung.

Simmershofen ist ein ruhiger, ländlicher Wohnort mit guter Anbindung an größere Städte und eine solide Infrastruktur für Familien und Pendler. Durch die Nähe zu Uffenheim sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen und erholsamen Angeboten.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen