Fläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

272.0 m²

Baujahr

1985

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-11-12

Gültigkeitsdatum

11.11.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine freundliche Wohnatmosphäre und zahlreiche attraktive Ausstattungsdetails. Helle Räumlichkeiten, moderne Bodenbeläge und eine durchdachte Aufteilung bieten beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Bereits der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Immobilie. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, während die dekorative Holzlamellenwand und die integrierten Deckenspots dem Wohnzimmer einen modernen Charakter verleihen. Ein Kaminofen spendet an kühleren Tagen wohlige Wärme und sorgt für gemütliche Stunden. Über die Terrassentür gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, der einen geschützten Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich bildet. Von hier aus erreichen Sie den Hofbereich.

An das Wohnzimmer schließt sich der großzügige Essbereich an, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Helle Hochglanzfronten, großzügige Arbeitsflächen in Holzoptik sowie zahlreiche Schränke bieten reichlich Stauraum. Verschiedene Elektrogeräte und ein kleiner Essplatz ergänzen die Ausstattung. Ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die hellen Wandflächen und modernen Bodenbeläge schaffen auch auf dieser Ebene eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet eine weitere Möglichkeit, frische Luft zu genießen.

Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich modern und komfortabel. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit Glasabtrennung, einen Doppelwaschtisch mit praktischen Unterschränken sowie ein WC. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und dunklem Bodenbelag verleiht dem Badezimmer eine zeitlose Optik.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein weiterer großzügiger Bereich zur Verfügung. Durch die vorhandenen Fenster und Dachflächenfenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum. Ob als Jugendzimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier lassen sich vielseitige Wohnideen verwirklichen. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.

Auch das Untergeschoss bietet einen erfreulichen Mehrwert. Neben praktischen Keller- und Abstellräumen befinden sich hier ein Hauswirtschafts- und Technikbereich sowie ein großzügiger Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit Holzverkleidung, die zu entspannten Stunden in den eigenen vier Wänden einlädt.

Der Außenbereich wurde überwiegend pflegeleicht gepflastert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein, während der Sichtschutzzaun für Privatsphäre sorgt. Wer sich mehr Grün wünscht, könnte Teile der befestigten Flächen entsprechend umgestalten und beispielsweise eine Rasenfläche, Pflanzbeete oder einen kleinen Gartenbereich anlegen. Die Umsetzbarkeit ist vorab zu prüfen. Zusätzliche überdachte Flächen, praktische Abstellmöglichkeiten und die vorhandene Garage ergänzen das Angebot.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Ausstattung

Details der Immobilie im Überblick

- Gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in Wassertrüdingen
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Helle Räumlichkeiten mit freundlicher Wohnatmosphäre
- Moderne Bodenbeläge in Holzoptik
- Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme
- Dekorative Akustikpaneele und moderne Deckenspots
- Separate Küche mit heller Einbauküche und Elektrogeräten
- Gäste-WC mit Fenster
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Doppelwaschtisch mit Unterschränken und Handtuchheizkörper
- Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliche Abstellflächen unter den Dachschrägen
- Offene Holztreppe mit Metallgeländer
- Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich
- Eigene Sauna im Untergeschoss
- Vielseitig nutzbarer Hobby- oder Fitnessraum im Keller
- Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliche Keller- und Abstellflächen
- Pflegeleichter, überwiegend gepflasterter Außenbereich
- Möglichkeit zur Anlage von Rasenflächen oder Pflanzbeeten
- Überdachte Terrasse und weitere geschützte Außenflächen
- Sichtschutzzaun für mehr Privatsphäre
- Garage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Praktische Nebengebäude und überdachte Abstellmöglichkeiten
- Vorhandenes Inventar kann nach individueller Absprache ganz oder teilweise übernommen werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wassertrüdingen, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt am Fuße des Hesselbergs und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit kurzen Wegen schätzen.

Wassertrüdingen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie EDEKA, REWE, Lidl, Aldi, Norma und Netto sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar.

Für Familien bietet Wassertrüdingen eine attraktive Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Neben mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich eine Grundschule, die Betty-Staedtler-Mittelschule sowie die Staatliche Realschule direkt im Ort. Weiterführende Gymnasien stehen unter anderem in Gunzenhausen, Oettingen und Dinkelsbühl zur Verfügung.

Die medizinische Grundversorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die Bundesstraße B466 sind Gunzenhausen und Nördlingen gut erreichbar. Die Autobahnen A6 und A7 liegen jeweils rund 30 Fahrminuten entfernt. Durch die reaktivierte Hesselbergbahn verfügt Wassertrüdingen wieder über einen regulären Bahnanschluss. Die Regionalbahn RB62 verbindet die Stadt mit Gunzenhausen und Pleinfeld, von wo aus weitere Zugverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg bestehen. Regionale Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Auch in der Freizeit hat Wassertrüdingen einiges zu bieten. Die reizvolle Landschaft rund um den Hesselberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Wörnitzpark und die Grünanlagen der ehemaligen Landesgartenschau bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Das nahegelegene Fränkische Seenland mit dem Altmühlsee und weiteren Badeseen erweitert die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt Wassertrüdingen durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, naturnaher Lage und einer attraktiven Anbindung an die umliegenden Städte. Ein lebenswerter Wohnstandort mit hoher Alltagstauglichkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.