Area

221 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Total area

221 m²

Usable area

280 m²

Plot area

2000 m²

Construction year

1998

Construction

Massive.

Inside

Kitchen

Equipped kitchen, Oven

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom

Additional rooms

Washing room, Loft, Cellar

Floor

Tiles

Washing machine installation location

Additional room

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Double garage.

Limitations & Requirements

Special Extras

Outdoor Grill

Energy

Energy House Type

Low energy

Property type

Residential building

Construction year

1998

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

43 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

10.09.2036

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

899 000 EUR

Foreign provision

2,98

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und dessen Bedingungen zustande. Die auf dieser Seite genannte Käuferprovision bezieht sich auf den tatsächlichen Kaufpreis und ist inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19 %. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und sofort fällig.

Property description

Viel Platz für Familie, Tiere und Hobbys: Dieses Landhaus von 1998 steht ruhig am See im Ortsteil Fresendorf, nur wenige Minuten von Lütjenburg entfernt.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• ca. 221 m² Wohnraumfläche (Netto-Grundfläche, siehe Hinweis unten)
• ca. 2.000 m² Grundstück mit Obstbäumen
• 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleide mit Anschlüssen für ein drittes Bad
• Doppelgarage, Carport und Pferdestall
• Energieeffizienzklasse A laut Verbrauchsausweis, Glasfaser
Im Erdgeschoss liegt der ca. 65 m² große Wohn- und Essbereich. Er ist zum Dachstuhl hin offen und hat einen Kaminofen. Die Landhausküche mit Kochinsel schließt direkt an, daneben ein Gartenzimmer mit Sprossentüren. Außerdem gibt es hier ein Schlafzimmer mit Gartenausgang, ein Duschbad, die Ankleide sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Im ganzen Erdgeschoss liegen Terrakottafliesen auf einer Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Galerie-Wohnraum mit ca. 40 m² und Panoramafenster zum See. Dazu kommen drei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne.
Draußen gibt es eine Terrasse, einen überdachten Sitzplatz, Obstbäume und ein Hühnerhaus. Der Pferdestall aus Kalksandstein eignet sich auch als Werkstatt oder Atelier; eine Nutzungsänderung kann genehmigungspflichtig sein.
Hinweis zur Fläche: Die ca. 221 m² sind Netto-Grundfläche nach DIN 277 (Planungsbüro 1997), Dachschrägen sind nicht abgezogen.

Equipment

Massivbau von 1998 ohne Keller, zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung und Verblendziegel, gedämmtes Satteldach. Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung. Sichtbarer Holzdachstuhl, Holzdecken mit Balken. Gastherme mit Warmwasser, Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG, Kaminofen. Landhausküche mit Kochinsel und Einbaugeräten. Duschbad im EG, Wannenbad im DG. Glasfaseranschluss, öffentliches Wasser, biologische Kleinkläranlage. Integrierte Doppelgarage, Carport, gepflasterter Hof, Pferdestall.

Location

Fresendorf gehört zur Gemeinde Giekau im Kreis Plön und liegt zwischen Selenter See und Lütjenburg. Das Haus steht ruhig mit Blick auf den See, rundherum Felder, Knicks und Wald. Kita und Grundschule in Seekrug sind ca. 1,3 km entfernt, Gymnasium und Einkauf in Lütjenburg ca. 4 bis 6 km. Bis zum Strand in Hohwacht fahren Sie etwa 15 Minuten, bis Kiel rund 30 Minuten über die B 202.

Various

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 43,0 kWh/(m²·a), Klasse A, Erdgas E, Baujahr 1998, gültig bis 10.09.2036.
Käuferprovision: 2,98 % inkl. USt. auf den Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und Flächenaufstellung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den Bauunterlagen von 1997; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.