GRAVENBRUCH: 3,5 Zimmer Wohnung 115 m² mit herrlichem Südbalkon. PROVISIONSFREI!

Квадратура

115 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Обща площ

115 m²

Използваема площ

115 m²

Размер на парцел

4939 m²

Килерно помещение

6 m²

Година на строеж

1968

Вид строителство

Масивен.

Форма и вид таван

Плосък таван.

Брой жилищни помещения

Entfernung zum Flughafen

15 km

Inside

Баня

Вана, Душ, Баня с тоалетна, Отделна тоалетна, Window

Асансьор

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Килер, Fahrradraum

Етаж

Гранит

Помещение за перални машини

Баня

Outside

Балкон

Ja, Южен балкон

Гараж

Единичен гараж.

Изисквания и ограничения

Услуги

Техническа поддръжка, Почистване

Свободно от

01-09-2023

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Година на строеж

1968

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

114 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

12-07-2018

Валидност

11-07-2028

С топла вода

Да

Цени

Допълнителни разноски

502 EUR

Покупна цена

354 000 EUR

Гараж (по един на жилище)

18 000 EUR

Описание на недвижимата собственост

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gravenbruch in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten im 5.OG.

Ursprünglich waren es zwei getrennte Wohnung mit 1 und 2-Zimmern, die zu einer großzügigen 3,5 Zimmer Wohnung zusammengelegt wurden.
Eine Trennung der Einheiten ist jederzeit wieder möglich, es existieren zwei Grundbuchblätter.

Schlafzimmer 1 ca.18 m²
Schlafzimmer 2 ca. 24 m²
Wohn-Esszimmer ca. 34 m²

Оборудване

Im großzügigen Flurbereich ist hochwertiger schwarzer Granit aufwendig verlegt. Die Wände sind mit edler Glasfasertapete tapeziert und frisch gestrichen.

In der Wohnung befinden sich zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Sie sind frisch gestrichen und in gepflegtem Zustand.

Die Küche, ebenfalls frisch gestrichen, hat einen gefliesten Boden und einen Fliesenspiegel oberhalb der zukünftigen Arbeitsplatte.

Das Wohn- und Esszimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind bereits vorbereitet für Ihre individuelle Gestaltung. Die Böden sind glatt gespachtelt und verlegereif. Die Wände sind vorbereitet für eine neue Tapezierung oder auch direkten Anstrich nach Ihren Vorstellungen.

Mit geringem Aufwand oder auch Eigenleistung können Sie Ihre persönliche Wohnung gestalten.

Den doppelten Balkon begehen Sie vom Wohn-/Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer.

Das Angebot wird durch einen trockenen Keller und eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) abgerundet, die mit 18.000 € separat berechnet wird.

Die Wohnräume wurden für Sie virtuell möbliert und sind nur als Vorschlag zu verstehen.

Местоположение

Neu-Isenburg Gravenbruch ist ein attraktiver Stadtteil der Stadt Neu-Isenburg, die sich in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main befindet.
Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage mit viel Grün und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Tür.

Die Infrastruktur in Neu-Isenburg Gravenbruch ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt, denn der Stadtteil verfügt über mehrere Grünflächen, Spielplätze sowie einen großen Sportplatz und ist rundherum von Wald umgeben.

Eine Besonderheit von Neu-Isenburg Gravenbruch ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen. Hierdurch haben Bewohner die Möglichkeit, schnell und unkompliziert zu verreisen oder geschäftlich tätig zu sein. Dennoch ist der Flughafen nicht störend für den Stadtteil, da dieser in einem ruhigen Bereich liegt.

Gravenbruch hat keinen Durchgangsverkehr. Daher sind die Immobilien in diesem Stadtteil besonders für Familien und alle, die einen ruhigen Wohnort mit vielen Annehmlichkeiten suchen, empfehlenswert.

Други

Wir haben für Sie die Wohnräume beispielhaft virtuell möbliert, so können Sie sich ein besseres Bild von Ihrer neuen Wohnung machen. Eine Möblierung wird nicht verkauft.

Das Hausgeld für beide Wohnungen und die Garage teilt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt auf:
Betriebskosten (umlagefähig) 408 €
Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähig) 94 €
Instandhaltungsrücklage 108 €