Wohnfläche

221 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

70.00 m²

Grundstücksfläche

177.00 m²

Baujahr

1957

Bauweise

Massiv

Anzahl Wohneinheiten

3.00

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

71.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-10-25

Preise

Verkaufspreis

€ 590 000

Aussenprovision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hof. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 2010 vollständig saniert und renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Es bietet insgesamt drei top renovierte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 221 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 70 m².

Das Gebäude verfügt über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und bietet den zukünftigen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort.

Im Jahr 2010 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Elektrik erneuert wurde. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Kipp- und Drehbeschläge. Zusätzlich sind elektrische Rollläden in den Wohnungen vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Um die Energieeffizienz zu verbessern, wurden Wärmedämmung und Isolierung an den Außenwänden angebracht. Das Dach, die Dachgauben und die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Die Fußböden sind mit Fliesen und PVC ausgelegt, während die Bäder komplett gefliest sind. Die Gewerbeeinheit wurde renoviert und kann für verschiedene Gewerbezwecke genutzt werden, wie beispielsweise Büros, Lieferservice, Gastronomie oder Praxis.

Das Wohn- und Geschäftshaus verspricht eine hohe Mieteinnahme und bietet Potenzial zur Steigerung. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den hochwertigen Renovierungsarbeiten und der attraktiven Ausstattung selbst zu überzeugen.

Ausstattung

- 3 top renovierte Wohnungen, 220 m²
- 1 Gewerbeeinheit 71 m²
- hohe Mieteinnahme vorhanden, bzw. steigerbar
- Komplettsanierung des gesamten Gebäudes 2010
- neue Elektrik
- Alle Fenster 3-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- elektrische Rollläden in den Wohnungen
- Gaszentralheizung
- Wärmedämmung und Isolierung an den Außenwänden
- das Dach, die Dachgauben und die Fenster wurden erneuert.
- Fußböden mit Fließen und PVC
- Bäder komplett gefliest
- Zimmertüren/ Haustüren komplett erneuert.
- Gewerbe Einheit renoviert und nutzbar für diverse Gewerbe, wie Büros, Lieferservice, Gastronomie, Praxis

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 25.10.2032
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1957, saniert 2010
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 71,7 kWh/(m²a)

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hofer Stadtzentrum.
Die Stadt Hof ist mit ca. 45.500 Einwohnern einer der größten Städte in Oberfranken.

Die Stadt Hof liegt zwischen dem Fichtelgebirge und Frankenwald.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und bietet somit eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die Lage des Objekts ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Insgesamt ist die Immobilie in einer attraktiven und begehrten Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen und Investoren interessant ist.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

FINANZIERUNG:
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KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
Tel: +49 (0) 711 – 93 32 63 90
Fax: +49 (0) 711 – 93 32 63 33
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*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@bb-finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Daniele Anzalone, Immobilienmakler:
Mobil 0152-53808660