Wohnfläche

32 m²

Zimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2003

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

1 Parkplatz

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

132.13 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 0

Aussenprovision

3,57 % inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einer zentralen Innenstadtlage, eingebettet in ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Obwohl das Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe ist, sorgt die Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote in direkter Umgebung und laden zum Genießen und Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, dank der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrswegen.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ruhiger Lebensqualität.

Ausstattung

Diese aufwendig und mit viel Sorgfalt kernsanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester urbaner Lage. Bei der Sanierung wurde nichts dem Zufall überlassen – sämtliche Bereiche wie Elektrik, Sanitär, Böden, Wände und Fenster wurden umfassend erneuert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht.

Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige, helle Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein stilvolles Bad schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Eleganz. Hochwertige Bodenbeläge und moderne, energieeffiziente Fenster runden das komfortable Gesamtbild ab

Lage

Array

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 132.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorteile für Kapitalanleger:

Stabile Mieteinnahmen durch langfristiges Mietverhältnis

Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Hausverwaltung
Solide Bausubstanz – kein Sanierungsstau

Hohe Vermietbarkeit durch zentrale Lage

Gute Wertentwicklungsperspektive

Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietzins, Wertstabilität und überschaubarem Risiko. Ein renditestarkes Objekt für Ihre nachhaltige Vermögensplanung.

Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?

Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!

Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.

Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.