Wohnfläche

240 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

324.00 m²

Grundstücksfläche

8390.00 m²

Baujahr

1906

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Aussen

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

150.48 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl, Solar

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-21

Preise

Verkaufspreis

€ 439 000

Aussenprovision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wonsees! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1906, kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 8.390 m² bietet dieses von innen vollsanierte Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Tierliebhaber gleichermaßen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 286 m² verteilt auf zwei Etagen finden Sie insgesamt acht Zimmer, darunter fünf behagliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemeinsam Zeit mit der Familie zu verbringen. Der Schwedenofen sorgt dabei für ein gemütliches Ambiente an kühleren Abenden.

Das Haus verfügt außerdem über ein Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher. Die Ausstattung in hochwertiger Qualität bietet eine solide Basis, um sich hier ein behagliches Zuhause zu gestalten. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für entspannte Sommerabende.

Tierliebhaber werden die besondere Ausstattung des Anwesens zu schätzen wissen: ein offener Pferdestall und eine Koppel direkt am Haus bieten wunderbare Bedingungen für Pferdehaltung. Zusätzlich steht eine Scheune sowie ausreichende Lagermöglichkeiten für Futtermittel zur Verfügung, wodurch sich das Anwesen besonders für Hobbylandwirte und Reiter eignet.

Diese einzigartige Immobilie in Massivbauweise vereint Geschichte und Moderne, bietet Platz für individuelle Gestaltung und verspricht ein besonderes Lebensgefühl in idyllischer Lage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Anwesen in Wonsees kennenzulernen!

Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster
- Dusche und separate Dusche mit Badewanne
- Gäste-WC vorhanden
- Offene Küche für moderne Wohnatmosphäre
- Gemütlicher Schwedenofen für warme Winterabende
- Terrasse als zusätzliche Wohnfläche im Freien
- verfügbare Stellplätze, darunter Garage und Stellplatz im Freien
- Umweltfreundliche Heizungsanlage: Zentralheizung (Öl) und Solar-Heizung

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Wonsees, eingebettet in die idyllische Landschaft Oberfrankens. Diese ruhige und ländliche Umgebung bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag und eignet sich besonders für Naturliebhaber und Pferdefreunde. Der großzügige offene Stall und die geräumige Scheune bieten ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und -pflege direkt auf Ihrem Grundstück.

Wonsees ist für seine pittoreske Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Wanderwegen bekannt, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Reitausflügen einladen. Die Region besticht durch ihren traditionellen bayerischen Charme und ihre Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, bequem erreichbar, was das Wohnangebot in Wonsees besonders attraktiv macht.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind größere Städte wie Bayreuth und Bamberg gut erreichbar, wodurch sich Berufstätige über kurze Pendelwege freuen können. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen einem idyllischen Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Entdecken Sie die ruhige und naturnahe Lebensweise in Wonsees, ohne dabei auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 150.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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