Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

751 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

50.00 m²

Grundstücksfläche

751.00 m²

Kellerfläche

20.00 m²

Baujahr

1881

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Anzahl Wohneinheiten

1.00

Innen

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Kameras.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

128.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-04-08

Preise

Verkaufspreis

€ 119 000

Aussenprovision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 751 Quadratmetern und bietet damit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Renovierung würde das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Besonders geeignet ist das Objekt für Handwerker, Antiquitätenhändler oder als Kunstwerkstatt. Es befinden sich zwei Werkräume im Haus. Eine großzügige Scheune eignet sich hervorragend zum Abstellen größerer Fahrzeuge und Wohnmobile. Ein Gewölbekeller rundet die Ausstattung ab.

Die Außenfassade des Hauses präsentiert sich in einem soliden Zustand und ist mit langlebigen Materialien verkleidet, die dem Gebäude einen klassischen Charakter verleihen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine dem Baujahr übliche Raumaufteilung. Die Küche im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Die angrenzende Stube lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Eine großzügige Werkstatt erlaubt Ihnen, Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen oder als engagierter Hobbyhandwerker Ihre Freizeit zu verbringen. Zudem ist eine weitere Werkstatt im EG vorhanden. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend als Gewölbekeller erbaut.

Der Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gartenliebhaber. Eine große Scheune bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen viele Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch eine Garage und einen Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker oder Künstler, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause in ruhiger Lage sind und sich von anstehenden Renovierungsarbeiten nicht zurück schrecken lassen. Der Kaufpreis von 119.000 Euro macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
- Wohnfläche von 150 qm
- Grundstücksfläche von 751 qm
- große Scheune zum Abstellen von Wohnmobilen geeignet
- zwei Werkräume
- Gewölbekeller
- Kaufpreis: 119.000 Euro
- Zentralheizung vorhanden
- Viessmann Heizsystem
- Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
- Geräumige Küche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im 1. OG
- Gemütliches Wohnzimmer im 1. OG
- Gartenbereich
- Innenhof mit Zugang zur Scheune
- Gute Anbindung an die Straße

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Straße. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Komfort, ideal für alle, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Ein Highlight der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Kurparks, der nur etwa 200 Meter entfernt liegt. Dieser Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz, der in etwa 350 Metern erreichbar ist, ein weiterer Pluspunkt.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit mehreren Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Kur-Apotheke und die Luitpold Apotheke sind jeweils nur ca. 240 Meter entfernt, was schnelle Erreichbarkeit bei Bedarf garantiert.

Für den täglichen Bedarf und kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants zur Verfügung, darunter die Pizzeria La Piazzetta, die nur etwa 97 Meter entfernt ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Bushaltestelle in nur ca. 62 Metern Entfernung, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahn ist in ca. 15 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in ca. 150 Kilometern Entfernung, was für Reisende von Vorteil ist.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von einer älteren, aber aktiven Bevölkerung, die eine lebendige Gemeinschaft bildet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.

Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?

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