Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

166.00 m²

Grundstücksfläche

800.00 m²

Baujahr

1953

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Dachboden

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114.45 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-05-14

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Stell Sie sich vor: Die Sonne taucht den großzügigen Garten in warmes Licht. Kinderlachen hallt durch das satte Grün, während auf der Terrasse der Duft von frischem Kaffee weht. Hinter den modernen Fenstern erwartet dich ein Zuhause, das mit Liebe zum Detail kernsaniert wurde – hell, offen, stilvoll.

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brand (Fuhrmannsreuth) – frisch saniert, energieeffizient und hochwertig ausgestattet – ist mehr als vier Wände. Es ist ein Rückzugsort. Ein Platz für gute Gespräche am Esstisch, für ruhige Abende am Fenster und für große Träume, die Raum brauchen.

Hier beginnt ein neues Kapitel – willkommen daheim.

Die Eckdaten im Überblick:

Kernsanierung 2023 – Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Dach und Dämmung wurden vollständig erneuert
Wohnfläche ca. 140 m² – durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen
Grundstück ca. 800 m² – viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung

Moderne Ausstattung – hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Bäder, offenen Küche Bereich mit Wohn-/Essbereich

Energieeffiziente Bauweise – zeitgemäße Technik für niedrige Betriebskosten

Ruhige Lage – in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung und hohem Erholungswert

Das Haus bietet genügend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Komfort. Der großzügige Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige Umgebung macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort – ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr verzichten zu müssen.

Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus lässt keine Wünsche offen!

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

- 5 geräumige Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- 2 Nebenzimmer für Ihre Hobbies
- Die Multicolour LED-Deckenbeleuchtung verleiht dem Erdgeschoss eine besondere Atmosphäre.
- Neue Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für Energieeffizienz.
- Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.
- Neue Terasse angebaut
- Optimale Isolierung: Das Dach und Wände wurden neu isoliert, Außendämmung neu

- Eine topmoderne Pelletheizung (Investition über 30.000 Euro) gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

- Neue Böden und ein komplett neues, frisch gestaltetes Bad tragen zum modernen Ambiente bei.

- Wasserleitungen neu, Stromleitungen neu
- Perfekt modernisiert und saniert
Dieses Haus wurde komplett modernisiert und saniert, um Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis zu bieten. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Zur Information:
Feuchtigkeit in einem kleinen Zimmer im Erdgeschoss in linker Ecke - Fehler an der Drainage an der Hausaußenwand.

Baujahr: 1953 (kernsaniert 2023)
Kunststofffenster, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 5 + 2 Nebenzimmer
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja (keine Einbauküche vorhanden)
Gäste WC: Ja
Terrasse: Ja
Grundstücksfläche: 800 m²
Unterkellert: Ja
Dachboden: Ja
Stellplatz: Ja

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 14.05.2035
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 1953, kernsaniert 2023
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 114,45 kWh/m².a)

Lage

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die eine familienfreundliche Umgebung suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz, der nur etwa 2 km entfernt ist und Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Toben bietet. Für die Bildung der Jüngsten sorgt die Kösseine-Grundschule, die ebenfalls in einer Entfernung von rund 2 km zu erreichen ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Dies erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Für den Wocheneinkauf ist der nächste Supermarkt in etwa 1 km Entfernung schnell erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Das Naturbad Selingau lädt in weniger als 1 km Entfernung zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für sportliche Aktivitäten steht der SSV Brand zur Verfügung, der sich in etwa 1 km Entfernung befindet und ein breites Angebot an Sportarten bietet.

Die Anbindung an die Autobahn ist in ca. 20 km Entfernung gegeben, während der nächste Flughafen in Nürnberg etwa 130 km entfernt liegt. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 15.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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