Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

149.00 m²

Grundstücksfläche

310.00 m²

Baujahr

1980

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Aussen

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

354.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-05-31

Preise

Verkaufspreis

€ 89 000

Aussenprovision

5000€ inkl. ges. USt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Gefrees bietet die perfekte Grundlage für handwerklich geschickte Liebhaber, die sich den Traum vom eigenen Zuhause individuell gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen und Tatkraft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der sich ideal als Ruheoase mit Blick ins Grüne eignet – perfekt für entspannte Stunden bei jedem Wetter.

Das Haus steht auf einem ca. 310m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, der viel Potenzial für Hobbygärtner bietet. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Wintergarten mit Ausblick in den Garten

- Solide Bausubstanz – ideal für individuelle Renovierungen

- Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand

- Keller mit Stauraum und Hobbyraum

- Garage und Außenstellplätze

Besonderheiten

- Ideal für Hobby-Handwerker: Das Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

- Ruhige Lage: In einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Nachbarschaft.

- Natur vor der Tür: Wanderwege, Wälder und Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 31.05.2035
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 354,90 kWh/m².a)

Lage

Gefrees liegt im Herzen des Fichtelgebirges in Oberfranken und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A9 macht die Region auch für Berufspendler attraktiv – Bayreuth ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 354.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt handelt – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder zur Eigennutzung nach Sanierung.

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