Schöne 2 Zimmer Wohnung im Herzen in Pocking (kernsaniert 2021)

494299# 25-05-POCKING-MP-04 94060 Pocking, Germany Etagenwohnung Verkaufspreis € 149 000

€ 149 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

41 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2003

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

132.13 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Preise

Verkaufspreis

€ 149 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum bietet die Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, da sie sich in einer Seitenstraße mit wenig Verkehr befindet.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung und laden zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Wohnung durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen optimal angebunden.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.

Ausstattung

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl in absoluter Toplage. Die Immobilie wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert – von der Elektrik über die Sanitäranlagen bis hin zu Böden, Wänden und Fenstern wurde alles auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept mit klaren Linien, eleganten Materialien und zeitgemäßer Ausstattung.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein hochwertiges Badezimmer schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Fenster sorgen für maximalen Komfort.

Lage

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 132.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vorteile für Kapitalanleger:

Stabile Mieteinnahmen durch langfristiges Mietverhältnis

Geringer Verwaltungsaufwand durch professionelle Hausverwaltung
Solide Bausubstanz – kein Sanierungsstau

Hohe Vermietbarkeit durch zentrale Lage

Gute Wertentwicklungsperspektive

Diese Wohnung bietet Ihnen als Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietzins, Wertstabilität und überschaubarem Risiko. Ein renditestarkes Objekt für Ihre nachhaltige Vermögensplanung.

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