Wohnfläche

174 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Baujahr

1995

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

2.00

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

2100 parking space.

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

59.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-01-26

Preise

Verkaufspreis

€ 230 000

Aussenprovision

3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf 3 Etagen genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoß befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 43 m², das Dachgeschoß ist voll nutzbar als Wohnraum, so dass sich eine Wohnfläche von ca. 180 m² errechnet. Mit insgesamt 8 Zimmern überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung und die Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Energiekosten. Die ist vor allem den Vollwärmeschutz zu verdanken.

Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die Küche im Obergeschoss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Obergeschoss beherbergt zudem ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt. Die Schlafzimmer sind hell und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Der Anbau bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Werkstatt genutzt werden.

Der Kaufpreis von 230.000 € macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Komfort suchen.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss, in Zentrumsnähe von Bad Lobenstein mit großem Garten.

EG kleine 2-Raum Wohnung mit ca 49qm
- Flur
- 2 Zimmern
- Toilette und Dusche

OG und DG Wohnung ca.175qm
Im OG befindet sich ein großes
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Platz für Trockner und Waschmaschine geeignet.
- Gäste Wc
- großes Flur
- neuwertige stabile Holztreppe
- Garten mit Hanglage
Vom Eingang der Wohnung im Obergeschoss gelangt man auch zum Garten und Terrasse aus schönen Steinmauer.

Ein Gartenhaus mit Ziegelsteinen (müsste noch umgebaut und renoviert werden) bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.

DG
- Flur
- 3 Zimmer
- Vorbereitung für eventuelles kleines Bad ( Sanitäranschlüsse schon vorbereitet.
- Fußböden mit Laminat.

Die Terrasse ca. 30 qm ist zu etwa zwei Drittel überdacht. Diese Dachfläche eignet sich ggf. für eine PV- Anlage.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnortbereich.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Lage

Die Kurstadt Bad Lobenstein liegt im Thüringer Schiefergebirge zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und des Frankenwaldes, südlich bzw. westlich der großen Saaletalsperren Hohenwarte und Bleiloch mit ca.7000 Einwohnern.

Das Städtchen ist, dank der ARDESIA-Therme und der MEDIAN-Klinik, ein Magnet für viele Gäste und Tourist/innen.

In Bad Lobenstein und Umgebung von Saale Orla Kreis befinden sich zahlreiche Firmen und Vereine, die Bad Lobenstein wirtschaftlich stark machen und den Ort auch für Berufspendler sehr attracktiv.

Auch Schulen und Bildungsstätten findet man im modernen Schulzentrum:

- Haupt-/ Realschule
- Gymnasium
- Freie Montessori Schule
- Kindergärten

Einkaufsmöglichkeiten sind beispielsweise
- Edeka
- Lidl
- Penny
- Diska
- Netto
- Drogeriemarkt dm
sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Auch an Gastronomie mangelt es nicht: Deutsche und internationale Küche ist reichlich vorhanden.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.