Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Bauweise

Massiv

Aussen

Balkon

Preise

Verkaufspreis

€ 232 500

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie wollten sich schon immer wie in einem Neubau fühlen, aber dennoch hohe Decken und Altbauflair herrschaftlich genießen? Dann sind diese Dachgeschoßwohnung genau das Richtige für Sie!

Die hier beschriebene Wohneinheit im Dachgeschoss ist Teil eines exklusiven Projekts, das aus insgesamt acht Einheiten besteht. Die Immobilie wird in Kürze kernsaniert und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, ist aber auch für Eigennutzer geeignet. Fertigstellungstermin wäre für Anfang/Mitte 2026 geplant.

Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien aus. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche sind lichtdurchflutet und bieten Zugang zu einem Balkon oder Terrasse. Dies bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Schlafzimmer und die Kinder- oder Gästezimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist.

Die Fassade des Gebäudes ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die solide Bauweise und die Verwendung langlebiger Materialien versprechen eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die Wohnung ist sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung attraktiv und stellt eine sichere Investition in den Immobilienmarkt dar.

Ausstattung

Ihre Vorteile:
1, Sanierung des Gebäudes zur. Effizenzhaus 85
2, Abschreibungsmöglichkeiten da (Sanierungsgebiet Stadt Hof)

Ausstattungsdetails:
Kernsanierung
1, Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
2, Sanitär-Rohinstallation komplett Neu
3, Elektrik komplett Neu
4, Wohnungstrennwände ertüchtigen nach den geforderten technischen Anforderungen (Brandschutz- Schallschutz)
5, Neu Gestaltung der Wohnungsgrundrisse.
6, Bäder Neu mit 1x Küchenanschluss je Wohneinheit.
Sanitär- Ausstattung Sanibel o. Gleichwertig (Ausstattung wie Grundrissdarstellung)
7, Bäder raumhoch gefliest im Duschbereich, Waschtisch- Höhe Vorsatzwand.
8, Fenster : 3-fach Verglast, teilweise mit Sprossen, Rollläden mit Gurt, elektrisch betrieben (gegen Aufpreis)
9, Fußbodenbeläge:
- Bäder gefliest (60/60 o. 60/30)
- Wohnbereiche , Flur (Fertigparkett nach Bemusterung)
10, Elektroinstallation (Busch&Jaeger o. Gleichwertig))
11, Balkonanlage im Innenhof (WHG 4, 6 u. 8)
12, Treppenhaus Gestaltung
13, Fassadengestaltung
14, Dämmung der Gebäudehülle (Decke KG, Dach zu Spitzboden)
15, Fußbodenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten aus, die sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Wertsteigerung der Immobilie unterstützen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in ca. 150 Metern Entfernung und dem Hauptbahnhof in ca. 700 Metern. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Für internationale Anbindungen ist der nächstgelegene Flughafen in ca. 115 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.

Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 93 in ca. 5,6 Kilometern Entfernung bietet eine optimale Anbindung für den Individualverkehr, was die Attraktivität der Immobilie für Pendler und mobile Mieter erhöht. Dies wird durch die Verfügbarkeit von E-Ladepunkten in der Umgebung ergänzt, was die Immobilie auch für umweltbewusste Mieter interessant macht.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Bewohnern einen hohen Komfort bietet. Zudem sind diverse Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt und die Attraktivität der Lage für alle Altersgruppen erhöht.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die dennoch eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen und wertsteigernden Anlageobjekt sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

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