Wohnfläche

51 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2004

Innen

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

60,01 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-03

Gültigkeitsdatum

03.06.2035

Mit Warmwasser

Preise

Kaltmiete

290 EUR

Nebenkosten

55 EUR

Heizkosten

77 EUR

Warmmiete

500 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz – ca. 51 m² – Baujahr 2004

In ruhiger Lage von Hofkirchen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004. Die ca. 51 m² große Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, eine sonnige Terrasse sowie ein Bad mit Wanne.

Ein Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) ist der Wohnung zugeordnet. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Kurzfakten:

ca. 51 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene Zimmer

Erdgeschoss mit Terrasse

Baujahr 2004

Bad mit Wanne

Außenstellplatz (7.500 €)

Ruhige, gut angebundene Lage

Laufende Mieteinnahmen

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Helle Wohnräume mit funktionalem Grundriss

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer in ruhiger Lage

Bad mit Wanne und hellen Fliesen

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Öl-Zentralheizung

Eigener Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €)

Kellerabteil vorhanden

Lage

Hofkirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Passau und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die B8 und die A3. Der Ort verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Grundschule. Passau und Vilshofen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Hofkirchen auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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