Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

227.0 m²

Baujahr

1925

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

314.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-04-23

Gültigkeitsdatum

23.04.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 219 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten möglich– zentral gelegen & mit Potenzial

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Eine Einheit ist vermietet, eine wird eigengenutzt, eine steht leer – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine moderne Holz-Pelletheizung (Bj. 2021), ein Teilkeller (ca. 12 m²) sowie ein ausbaufähiger, gedämmter Dachboden bieten funktionale Vorteile.
Die ca. 19 m² große Terrasse, die offene Küche mit Essbereich sowie separate Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das 227 m² große Grundstück bietet keine Gartenfläche, aber ausreichend Außenraum auf den Balkonen. Die zentrale Lage mit guter Anbindung rundet das Angebot ab.

Fazit: Vielseitig nutzbare Immobilie – ideal für Familien oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:
• Moderne Heiztechnik: Effiziente Holz-Pelletheizung (2021) sowie zusätzlicher Pelletofen für gemütliche Wärme
• Bäderkomfort: Zwei Bäder mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne – ideal für Familien oder mehrere Parteien
• Außenflächen: Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
• Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen sorgen für komfortables und sicheres Parken
• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 – energieeffizient und pflegeleicht
• Wellness: Integrierte Infrarotsauna für private Entspannungsmomente
• Zusätzliche Details: Weitere Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab und bieten hohen Wohnkomfort

Lage

Die Gemeinde Winzer liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald. Malerisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Vorwaldes und direkt an der Donau gelegen, bietet Winzer eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Der Ort verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und vielfältige Freizeitangebote sind in den nahegelegenen Städten Deggendorf (ca. 15 km) und Vilshofen an der Donau (ca. 12 km) bequem erreichbar.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zur A3 (Anschlussstelle Iggensbach ca. 10 Minuten entfernt) ist Winzer verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport an der Donau ein. Winzer ist bekannt für seine Weinbautradition, charmante Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben, das zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Sonstiges

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
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Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
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Datenschutz:
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