Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1993

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.07.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-07-12

Gültigkeitsdatum

12.07.2033

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 185 900

Garage (pro Stück)

11 000 EUR

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Vilshofen – Ruhige Wohlfühloase mit Ausblick

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Gestaltung und ein einladendes Ambiente. Die Küche und das Tageslichtbad sowie das großzügige Wohnzimmer schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Balkonkraftwerk, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlichen Komfort bieten die Infrarot-Zusatzheizung, eine Klimaanlage sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zum Preis von 11.000 € zur Verfügung, die Schutz und Komfort bietet. – ideal für eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Ein stilvolles Zuhause für alle, die das Besondere schätzen!

Ausstattung

Wohnräume: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer

Küche: Einbauküche

Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster

Balkon: Überdachter Balkon mit Balkonkraftwerk

Komfort: Infrarot-Zusatzheizung, Klimaanlage

Abstellmöglichkeiten: Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum

Parken: Garage für 11.000 € verfügbar

Lage

Vilshofen an der Donau vereint lebendige Stadtatmosphäre mit hoher Lebensqualität und attraktiven Wohnmöglichkeiten.

Die Stadt bietet ein breites Wohnangebot, von historischen Altstadthäusern bis zu modernen Neubauten, bei moderaten Miet- und Immobilienpreisen – ideal für Familien und Pendler. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen und ein Krankenhaus decken den täglichen Bedarf. Freizeitangebote wie Sportplätze, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungsorte ergänzen das Stadtleben.

Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und die Donauuferpromenade laden zum Entspannen ein. Events wie das Donaufest und Konzerte sorgen für ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Vilshofen überzeugt als lebenswerte Stadt mit guter Infrastruktur, schöner Umgebung und angenehmem Wohnklima.

Sonstiges

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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