6 ZKBB# Kaminofen# kpl.Rolläden# Terrasse# Garten Feldrandlage# Garage Sektionstor# Weilburg-Kubach

Wohnfläche

197 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

782 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

782.00 m²

Baujahr

1973

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller, Abstellraum, Fahrradraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung / sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

166.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-08-22

Gültigkeitsdatum

08-2034

Preise

Verkaufspreis

€ 480

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen (gleichlautenden) Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher/identischer Höhe abgeschlossen.

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in Feldrandlage mit einem sehr schönen Garten, einem kleinen Gartenhäuschen und einer Garage mit einem Fahrradabstellbereich im hinteren Teil der Garage.

DAs Haus ist in sehr guten Zustand - einziehen und wohlfühlen ist hier möglich.
(Anmerkung: die sichtbaren Möbel gehören nicht zum Angebot - Die Einbauküche ist ebenfalls kein Bestandteil)

Das EG ist leicht erhöht, so dass der Keller mit Sichtfenstern ausgestattet werden konnte.

über eine 6-Stufige Treppe gelangt man zum Eingang des Hauses - hier wurde vor einigen Jahren eine neue Eingangsür installiert, mit Glaselementen, im inneren befindet sich eine angedeuteter Windfang.
Im Inneren angelangt, geht es rechtsseitig über eine Treppe ins Dachgeschoss. Gerade aus geht es in den EG-Wohnbereich mit einem einladender Flur (Fliesen) von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Gleich zur rechten die Küche (Fliesen) mit der Möglichkeit einen Esstisch zu stellen.
im weiteren Verlauf ein sehr gereäumiges Wohzimmer (Parket) ohne Essbereich - mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse (überdacht mit einer Markise beschattet. Nebenan vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer (jeweils Parket) gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Das Esszimmer ist etwas kleiner geschnitten. DAs Schlafzimmer eher großzügig, mit Platz für ein großes Doppelbett und zwei große Schränke neben als auch vor dem Bett.
Die Etage rundet noch ein weiteres Zimmer ab (Kinderzimmer oder Büro). Das Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Kosmetikschrank-Stellfläche)

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut - die Fenster in den zum Wohnraum ausgebauten DG-Zimmern sind alle ebenfalls mit Rolläden ausgestattet (die betrifft auch die Dachschrägenfenster).

Es gibt eine EG-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und 2 Bädern inkl. Südbalkon mit Talsicht.
Dieser Wohnbereich ist in gutem Zustand - jedoch sind die Bäder wie auf den Fotos sichtbar in unsaniertem aber nutzbarem Zustand.

Im UG (in Hanglage bedeutet dies ebenerdige Terrassenlage) befindet sich ebenfalls eine Terrasse (nicht einsehbar) befinden sich 2 Zimmer und ein Kellerraum der als Wohnraum ausgestattet wurde (siehe Plan). Ebenfalls befindet sich hier eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC - jedoch ist Bad und Gäste-WC in einem nicht nutzbaren Zustand.

Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt.

Abgeleitet aus den Plänen
zu beachten ist, dass im
EG
Wohnzimmer 24,00
Schlafzimmer 15,60
Ankleide 5,53
Bad 6,24
Diele 9,48
Dusche 4,62
Zimmer 14,42
Zimmer 15,22
Küche 11,39
Wintergarten (nicht berechnet)
Balkon (15,00) 7,50

UG
Wohnzimmer 20,41
Schlafzimmer 15,39
Bad 5,66
WC 1,99
Diele 16,22
Küche 6,71
Keller/Wonraum 12,94
Die Terrasse im UG (hanglage) ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
(letzt genannter bereich ist im Bauplan als Keller deklariert und wurde in einen Zustand eines Wohnraums ausgestattet, inkl. Bodenbelag, Wandauflage, Strom, Heizkörper auf Grund der Ausstattungsmerkmale ist der Raum mit in die Flächenberechnung aufgenommen worden.)

Ebenfalls ist zu beachten, dass der Grundriss optimiert wurde - entsprechend gibt es aktuell keinen Grundriss, der die exakte Mauerführung darstellt.

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Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 30.01.2024 / gültig bis: 29.01.2034
Art des Ausweises: Energiebedarfs-Ausweis
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 157 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2023
Gebäudenutzfläche: 197,9 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Lage

16.2 km Autobahnauffahrt
2.8 km Bahnhof
Weilburg 233 m Bus (beim Kindergarten)

Einkaufen
Supermarkt, ALDI Süd 815 m
Supermarkt, REWE 881 m
Supermarkt, Lidl 1.1 km
Supermarkt, Herkules Edeka 3.9 km
Supermarkt, Nahkauf 4.3 km

Bildung
Schule, Wohnheim Windhof, Technikakademie Weilburg 1.8 km
Schule 1.9 km
Grundschule, Heinrich-von-Gagern-Schule 1.9 km
Schule, Staatliche Technikakademie Weilburg 2 km
Grundschule, Christian-Spielmann-Schule 2.1 km

Gastronomie
Restaurant, Kubacher Hof 186 m
Restaurant, Schnellimbis 2.1 km
Restaurant, Hessenhaus 2.2 km
Restaurant, Hotel Weilburg Garni 2.5 km
Bar, Clancy's Irish Pub 2.5 km

Gesundheit
Tierarzt, Tierarztpraxis Astrid Klein 2.5 km
Doktor, Dr. med. Christian Großmann (Frauenarzt) 2.7 km
Apotheke, Apotheke am Landtor 2.9 km
Apotheke, Rosen-Apotheke 3.1 km
Apotheke, Amts-Apotheke zum Engel 3.2 km

Freizeit
Spielplatz 493 m
Sport, Sportplatz Kubach 633 m
Sport, pur-life GmbH 642 m
Spielplatz 695 m
Spielplatz 1.6 km

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.