**Ihr neues Zuhause wartet: 4-Raum-Wohnung mit Komfort-Badezimmer und großzügigem Wohnambiente!**

Living space

106 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Cellar area

4 m²

Construction year

1920

Construction

Massive

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Limitations & Requirements

User option

Cleaning

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

81,60 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2021-04-10

validity

10.04.2031

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

590 EUR

Additional costs

320 EUR

Warm rent

910 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 - 0 /- www.WEIDENER.immo -

Diese moderne 4-Raum-Wohnung im im Dachgeschoss links eines sanierten Mehrfamilienhauses, sucht Sie als neuen Mieter. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit Wanne & Dusche. Der Wohnung zugeordnet ist ein großer Kellerraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis:** 81,6 kWh/(m²a) Gültig bis 10.04.2031, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1920

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Equipment

**Ausstattung:**

* **Bodenbelag Wohnraum:** Hochwertiges Laminat
* **Küche:** Helle Küche mit Fenster, Laminat in Fliesenoptik sowie Fliesenspiegel
* **Badezimmer:** Ausgestattet mit Wanne und separater Dusche, Fenster, Fliesenboden, Fliesenspiegel und Anschluss für die Waschmaschine
* **Sicherheit:** Klingel mit Wechselsprechanlage
* **Stauraum:** Separater Kelleranteil vorhanden
* **Parkmöglichkeiten:** Öffentliche PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses

Location

**Lage: Ihr neues Zuhause in attraktiver Umgebung!**

Die Gagarinstraße 52 liegt in einer idealen Lage im nördlichen Teil des Geraer Stadtzentrums. Hier verbindet sich die zentral Lage eines angenehmen Wohngebiets mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Geraer Innenstadt und den Bahnhof in nur wenigen Minuten bequem mit der Straßenbahn. Dies spart Ihnen wertvolle Zeit und sorgt für maximale Flexibilität.

In direkter Umgebung befinden sich alles, was das Herz begehrt: Der REWE-Einkaufspark für Ihre täglichen Besorgungen, Ärzte für Ihre gesundheitliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen, die Ihnen und Ihrer Familie kurze Wege ermöglichen.

Various

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Bitte senden Sie uns **schriftlich eine Anfrage über dieses Portal** oder wenden Sie sich direkt an **Herrn Schröter** aus unserem **Weidener Immobilien Vermietungsteam** unter der E-Mail-Adresse **empfang@immobilien-weidener.de**.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Teilen Sie uns gern auch **erste Terminvorschläge** für eine Besichtigung mit – wir werden uns zeitnah telefonisch bei Ihnen melden, um den Termin zu bestätigen und alle weiteren Details zu besprechen.

Sie möchten mehr Informationen? **Rufen Sie uns an!** Für weiterführende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: [www.WEIDENER.immo](http://www.WEIDENER.immo)

*Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.*

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