Wohnfläche

215 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

284.75 m²

Nutzbare Fläche

70.00 m²

Grundstücksfläche

501.00 m²

Baujahr

1938

Dachform

Walmdach.

Mit Einliegerwohnung

Innen

Bad

Dusche, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Parkett

Aussen

Balkon

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

71.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-01-23

Preise

Verkaufspreis

€ 579 000

Aussenprovision

Objektbeschreibung

Besonderes Zweifamilienhaus mit direktem Blick auf den Harkortsee in Wetter an der Ruhr – Großzügiges Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in Wetter ( Ruhr )kombiniert großzügige Wohnflächen mit einzigartigen Ausblicken auf den malerischen Harkortsee. Perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage, bietet diese Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung und zahlreiche Highlights ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Großer Garten: Ideal für entspannte Stunden, Kinder zum Spielen oder gesellige Grillabende.

- Große Dachterrasse und zwei Balkone: Die modern verglasten Balkone bieten nicht nur Schutz, sondern auch beeindruckende
Panoramablicke.

- Zwei separate Wohneinheiten: Perfekte Aufteilung für individuelles Wohnen oder als Renditeobjekt.

- Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer: Bieten reichlich Platz für jede Lebenssituation.

- Gemütliche Kellerbar: Perfekt für Feierlichkeiten oder gesellige Abende.

- Werkstatt: Bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder Handwerker.

- Garage: Bequemer Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt am Haus.

- Ölheizung (2011): Effiziente Brennwerttechnik sorgt für Wärme und Behaglichkeit.

Die Immobilie punktet mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder als Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Ausstattung

- Großer Garten: 300 QM- Ideal für entspannte Stunden, Kinder zum Spielen oder gesellige Grillabende.

- Gesamt Grundstücksgröße 501 QM

- Große Dachterrasse und zwei Balkone: Die modern verglasten Balkone (Verglasung 2019) bieten nicht nur Schutz, sondern auch beeindruckende
Panoramablicke.

- Zwei separate Wohneinheiten: Perfekte Aufteilung für individuelles Wohnen oder als Renditeobjekt.

- Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer: Bieten reichlich Platz für jede Lebenssituation.

- Gemütliche Kellerbar: Perfekt für Feierlichkeiten oder gesellige Abende.

- Werkstatt: Bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder Handwerker.

- Garage: Bequemer Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt am Haus.

- Ölheizung (2011): Effiziente Brennwerttechnik sorgt für Wärme und Behaglichkeit.

- Badezimmer im EG aus 2018

- Badezimmer im 1.OG 2019 modernisiert

- Badezimmer 2.OG 2015 modernisiert

- Balkonverglasung aus 2019

- Dach vollständig Gedämmt

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Wetter ( Ruhr ) mit direktem Blick auf den idyllischen Harkortsee. Diese Lage vereint Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Der nahegelegene See lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Genießen der Natur ein.

Wetter bietet eine sehr gute Infrastruktur:

- Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

- Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

- Dank der guten Autobahnanbindung (A1 und A46) sind die Städte Hagen, Dortmund und Wuppertal schnell erreichbar.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Eine Immobilie, die durch ihre Lage und ihren Charme überzeugt!