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Wohnfläche

169 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

736 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

736.00 m²

Baujahr

1962

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin

Preise

Verkaufspreis

€ 384 500

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²), die mit hellen Räumen überzeugt. Die Ausstattung ist modern und freundlich. Hier können Sie sich wohlfühlen und Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Diese Wohnung bietet ebenfalls gemütliche Wohnräume.

Die Wohnungen sind jeweils abgeschlossen und können auch völlig getrennt voneinander genutzt werden. Ideal ist dies, wenn Sie eine Wohnung selbst bewohnen möchten und über die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung Ihre Finanzierung entlasten!

Das Gartengrundstück liegt hinter dem Haus. Dort haben Sie alle Möglichkeiten für einen tollen Sonnenplatz zum Spielen für Kinder, zum Grillen, Gärtnern oder einfach nur zum Entspannen. Außerdem stehen Ihnen hier eine Garage und diverse Abstell-/ und Unterstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist modern und überwiegend in hellen Farben ausgestattet. Das Badezimmer ist großzügig und neutral in weiß gehalten. Pflegeleichter Fliesenboden strahlt ebenfalls in weiß.
Mit Rücksicht auf die Mieter stellen wir hier von der Wohnung im Obergeschoss nur wenige Fotos zur Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie einen Link für eine 360-Grad Hausbesichtigung in allen Etagen.

Lage

Hier ist die Welt noch in Ordnung: In absoluter Randlage wohnen Sie idyllisch in dem ländlichen Ortsteil Mühlbach.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich fußläufig im Ort. Außerdem bietet Mühlbach den kleinen Bewohnern einige Spielplätze zum Toben und Erkunden sowie ein Hallenbad. Und Ausflüge an den nahe gelegenen See lassen die Nachmittage wie im Flug vergehen.
Für die großen Kinder sind alle weiterführenden Schulen bequem mit dem Bus im ca. 5 km entfernten Eppingen zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot befindet sich ebenfalls in Eppingen, der "Fachwerkstatt mit Pfiff".

Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die nahegelegenen Großstädte Mannheim, Heidelberg und Heilbronn in kurzer Zeit. In Sinsheim und an den Autobahnauffahrten Sinsheim-Süd und Steinsfurt sind sich nach ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Die Stadtbahnen S4 Richtung Heilbronn und Karlsruhe sowie S5 Richtung Heidelberg verkehren von Eppingen aus in kurzen Zeitabständen und machen Sie auch ohne Auto mobil.