Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

648 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

648 m²

Baujahr

1980

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Innen

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Teppich, Stein

Aussen

Garten

Terrasse

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Endenergieverbrauch des Gebäudes

246,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-03-04

Gültigkeitsdatum

2035-03-03

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision

prov.frei

Objektbeschreibung

Familienwohntraum am Rhein mit viel Platz zum Leben & Genießen !
- Käuferprovisonsfrei -

Das geräumige, freistehende, vollunterkellerte sowie massiv erbaute Einfamilienhaus Baujahr 1980 überzeugt durch seine gute Wohnlage, einen durchdachten Grundriss, den großen Garten und 2x Garagen nebst mehreren KFZ-Stellplätzen.
Hier erwartet Sie ein grundsolides Eigenheim welches nach einer Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

Fordern Sie unser detailliertes Exposé mit weiteren Objektbildern, detaillierten Grundrissen und dem Profi Lage-Exposé an, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Das Haus präsentiert sich auf 2x Wohngeschossen mit Stau- & Ausbaureserven im Keller- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Flur, eine kleine Küche mit Durchreiche und angrenzender Speisekammer, einen großen kombinierten Ess- & Wohnbereich mit schönem Ausblick und direktem Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad (Dusche + Badewanne) und ein Gäste-WC.
Wohnen auf einer Etage im Alter ist hier schon vorgedacht !

Im Obergeschoss befinden sich 2x Zimmer, eine Galerie, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein großer Abstellraum welcher auch als Wohnraum genutzt werden könnte.

Das Kellergeschoss umfasst einen Flur, einen Heizungsraum mit zusätzlichem Zugang in den Garten sowie 3 weitere Räume.

Weiter stehen 2x Garagen zur Verfügung, wovon eine massiv gebaut ist und über ein elektrisches Sektionaltor verfügt und eine Fertiggarage, welche über 2x Schwingtore verfügt (Zur Straße und zum Garten hin).

Der herrlich eingewachsene Garten umsäumt Ihre privaten Freiräume und bietet viel Platz für schöne Momente im Freien.

Ausstattung

+ Freistehendes solides Einfamilienhaus
+ Bj. 1980, teilweise renovierungsbedürftig
+ 2x Garagen (1x Massivgarage & 1x Fertiggarage)
+ ca. 648m² Grundstücksfläche
+ ca. 108m² Wohnfläche (+ Ausbaumöglichkeit von 33m²)
+ ca. 76m² Kellergeschossfläche
+ Großer Garten
+ Große Terrasse
+ Massivbauweise
+ Vollunterkellert
+ Satteldach gedämmt mit Pfanneneindeckung
+ Fassade mit Iso-Klinker verkleidet
+ Oberer Fassadenbereich mit Wetterschutzverkleidung
+ Mehrere Außenstellplätze
+ Zentrale Gas-Niedertemperaturheizung (1997)
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Doppelverglasung
+ 2 x modernisierte Tageslichtbäder + Gäste-WC
+ Hochwertige Steintreppe
+ Einbauküche im Preis inkludiert

Lage

Fordern Sie auch unser ausführliches Profi-Lage-Exposé an mit allen relevanten Daten zu ÖPNV, medizinischer Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten, Bevölkerungsentwicklung, usw.

In Kürze....
Das Objekt liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung in Urmitz am Rhein, einem charmanten Ort, der sich durch seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Fußläufig erreichen Sie schon nach 550 Metern und 8 Min. Gehzeit den Bahnhof von Urmitz und das schöne Rheinufer. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte wie Koblenz, Mülheim-Kärlich, Weißenturm, Neuwied und Bendorf) sowie von allen essenziellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote (z.B. Freizeitpark Erlebnis und das nahe gelegene Freizeitbad Tauris, etc..) sind mühelos erreichbar.

Sonstiges

Zögern Sie nicht und fordern Sie bei uns ausführlichere Informationen mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich unverbindlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Profitieren Sie von umfassendster Beratung, unserer nach DIN EN 15733 zertifizierten Maklerleistung und erleben Sie unser Plus an Service.

Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
Dort können Sie auch online direkt einen persönlichen Gesprächstermin buchen ("Kontakt/Terminbuchung").

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