Wohnfläche

124 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

80.00 m²

Grundstücksfläche

349.00 m²

Baujahr

1996

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Garage

Einzelgarage, Carport

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ist frei

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

146.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-09-06

Gültigkeitsdatum

2033-09-05

Preise

Verkaufspreis

€ 549 000

Aussenprovision

2.38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in konventioneller Massivbauweise (Stein auf Stein) mit Satteldach und Vollkeller erbaut. Rechts am Haus befindet sich eine Pkw-Garage mit daneben liegendem Carport und links am Haus befindet sich ein weiterer Carport. Garage + Carport haben jeweils einen Gartenzugang. Das Haus bietet eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf 5 Zimmer zzgl. einem großen, wohnmäßig ausgebauten Raum (ca. 35 m²) mit Tagesslicht, voller Geschosshöhe und Gartenzugang.

Erdgeschoss
Heller Dielen-Eingangsbereich mit Treppe nach oben, Garderobenbereich und Gäste-WC, geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht, Terrassenzugang (Terrasse ist uneinsehbar) und Zugang ins Büro oder Esszimmer (4 Stufen hoch), separater Küchenbereich von guter Größe. Eine massive, weiß geflieste Treppe führt von der Diele hinauf ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Neben dem Dielenbereich befinden sich hier 3 helle Schlafräume mit leichter Schräge sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Echtglas-Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und Fenster.

Untergeschoss
ßber den Dielenbereich gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein ca. 35 m² großer Raum mit Tageslicht, Heizkörpern und Gartenzugang. Dieser Raum wäre auch teilbar, so dass man hier noch zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume schaffen könnte (z.B. für Gäste oder Homeoffice). Ferner befinden sich hier: Waschküche mit WC und Badvorbereitung sowie der Hausanschlussraum mit Heiztherme. Das Untergeschoss ist überwiegend weiß gefliest bzw. mit Teppichboden ausgelegt.

Fazit: Ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße - Familien willkommen!

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert z.B. 3-fach verglaste Fenster in den Schlafzimmern in 2018 neu, gepflegter und nicht einsehbarer Garten, Terrassenbereich mit großer Sonnen-Markise. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die weißen Kunststoff-Fenster sind mit Sprossen und Rollläden ausgestattet. Türen und Zargen sind in weiß gehalten. Die Oberböden bestehen aus Echtholz-Parkett, Marmor, weißen Fliesen und Velourteppich. Das Dach wurde bei der Erbauung bereits gedämmt. Zudem verfügt das Haus über eine Video-Gegensprechanlage. Vom Garten aus gibt es jeweils einen Zugang zu einem der Carport sowie zur Garage.

Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, ßrzte, Banken und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt gegenüber der Grundschule von Kaldauen, Kindergärten (evgl. und kath.) fußläufig erreichbar. 5 Gehminuten zum Aldi. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen A 59 (Flughafenautobahn) und A 3 (Frankfurt / Oberhausen). Der Naherholungsbereich zum Wandern, Joggen und Spazierengehen beginnt fast vor der Haustür.

Sonstiges

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