Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

60.00 m²

Grundstücksfläche

353.00 m²

Baujahr

1978

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

211.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-06-02

Preise

Verkaufspreis

€ 469 000

Aussenprovision

3,57%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Vollkeller und Garage in toller Lage errichtet. Sie bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 125 m², inklusive Terrasse anteilig, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss
Großer Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Licht durch große Panoramafenster und Terrassenzugang, gut geschnittenes Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Becken, WC und Fenster. Über eine geschwungene, offene Harfentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Obergschoss
Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer mit guten Größen sowie ein geräumiges, buntes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Fenster.

Spitzboden
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den ungedämmten, nicht ausgebauten Spitzboden.

Untergeschoss
Das Untergeschoss ist gefliest und gepflegt. Hier befinden sich: Waschküche, Hausanschlussraum, kleiner Heizungsraum, Kellerraum sowie ein großer, beheizter Hobbyraum, welcher über Tageslich verfügt.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1995. Das warme Wasser erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind außen grau und innen weiß. Das Fenster-Element im Wohnzimmer verfügt bereits über eine 3-fach Verglasung und stammt aus dem Jahr 2009. In diesem Jahr wurde auch die angsprechende, schwere Haustüre erneuert. Die Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Die Oberböden im Haus sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt und müssten erneuert werden. Türen und Zargen sowie die Vertäfelungen sind in braun gehalten.

Fazit: Ein sehr solides Haus in toller Lage!!!

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Sankt Augustin, im begehrten und ruhigen Ortsteil Niederpleis - direkt neben Schmerbroich gelegen. In Niederpleis finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen/Apotheken usw. Große Einkaufs- und Sportzentren sind in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden. Die Kreisstadt Siegburg liegt ca. 7 km und die Stadt Troisdorf ca. 8 km entfernt. Die Stadt Bonn erreichen Sie über die B 56 nach ca. 12 km und Köln über die A 59 nach ca. 32 km. Der nächste Autobahnanschluss liegt ca. 2 km entfernt; öffentliche Nahverkehrsanbindung über die Buslinien in Richtung Königswinter, Hennef, Bonn, Sankt Augustin Zentrum und Siegburg befinden sich ebenfalls vor Ort. Der Niederpleiser Wald, das schöne Pleistal, der Golfplatz und die Niederpleiser Mühle befinden sich in direkter Nachbarschaft.