Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

110.00 m²

Baujahr

2022

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Leer stehend ab

Frühjahr 2024

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Gültigkeitsdatum

2030-12-17

Preise

Verkaufspreis

€ 818 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Riverside Living Alte Donau – exklusives Wohnen mit viel Platz und Natur.

Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung ist eine Kombination aus zwei separaten Einheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche mit zwei Terrassen und direktem Zugang zum Garten. Der private Außenbereich schafft ein einzigartiges Wohngefühl, das Stadtkomfort und Natur perfekt vereint.

Hinweis: Die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten sowie mögliche Umbauten sind individuell zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten.

Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder als wertstabiles Investment.

Ausstattung

Adresse: Argonautenstraße 3, 1220 Wien
Kaufpreis: 818.000 € (Eigennutzung) | 765.000 € netto (Vorsorgepreis)
Wohnfläche: 98 m² + 26 m² Terrasse + 112 m² Gartenfläche
Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohnbereich)
Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Bauweise

- Wohnkomfort: großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- Nachhaltigkeit: Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Barrierefreiheit: Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Zusatznutzen: Kellerabteil, Fahrradraum mit E-Ladestation

Lage

Die Alte Donau verbindet Naturidylle mit urbanem Lifestyle. Hier wohnen Sie ruhig, sind aber dennoch in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 Kagran / Alte Donau
- Straßenbahn 25, Buslinien 93A, 94A
- Autobahn A22 in wenigen Minuten erreichbar

Umgebung & Nahversorgung:
- Donauzentrum: Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
- Restaurants und Freizeitangebote direkt an der Alten Donau

Sonstiges

- Baurechtsgrund: langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a) (Klasse B), fGEE 0,71 (Klasse A+)
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Christopher Marton
E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
Telefon: +43 660 105 0658
Web: www.spoerk-partner.at