Wohnfläche

159 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

120 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

120.00 m²

Baujahr

2020

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Flur

Fliesen

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Ost Balkon, West Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Gültigkeitsdatum

2029-10-07

Preise

Verkaufspreis

€ 679 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

NATUR VOR DER HAUSTÜR - Mit Lobau Living wurde ein Wohntraum für Familien und international orientierte Stadtmenschen zugleich verwirklicht: Nur ein paar Schritte trennen Ihren Eigengarten von den Auenwegen des Nationalparks Lobau – Wiens größtem Naturrefugium mit Altarmsystem, Badestellen und Radstrecken. Nach Dienstschluss schnell in den Wald, joggen entlang der Donauufer oder einfach den Kindern beim Spielen im eigenen Garten zusehen – hier wird Entschleunigung Teil des Alltags.

FAMILIENHÄUSER MIT PREISGEKRÖNTER ARCHITEKTUR - Neun kubische Reihenhäuser bilden eine intime Wohnanlage in der Schlachthammerstraße 103. Die markanten Oberlicht-Atrien fluten alle drei Ebenen mit Tageslicht und schützen dank Regensensor gleichzeitig vor Wetterumschwüngen; begrünte Flachdächer, private Loggien und Terrassen holen das Grün bis ans Sofa. Jedes Haus bietet 5 Zimmer auf ca. 159 m², einen sonnigen Eigengarten und einen fixen Stellplatz – perfekt für wachsende Familien … oder für Expats der nahegelegenen UNO-City, die großzügigen Raum und naturnahe Freizeit schätzen.

PREMIUM-AUSSTATTUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - Echtholzparkett aus geölter Eiche, bodentiefe 3-Scheiben-Fenster mit vorbereitetem Raffstore-Sonnenschutz, Designer-Bäder von Laufen Pro samt bodenebener Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende – alles bereits schlüsselfertig. Wer noch mehr Individualität wünscht, kann beispielsweise Smart-Home-Pakete nachrüsten lassen.

UNSCHLAGBARER PREIS - Mit einem durchschnittlichen m2-Preis von € 4.270,- zählen die Lobau-Living-Reihenhäuser zu den preiswertesten Neubau-Eigenheimen Wiens – ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser Lage und Qualität einzigartig ist.

WERTBESTÄNDIG & VORSORGE-TAUGLICH - Die freifinanzierten Häuser eignen sich als Eigenheim oder Vorsorge-Investment. Kombination aus knappen Reihenhaus-Neubauten, Donaustadt-Bevölkerungswachstum und der bevorstehenden Flächenverknappung im Neubausektor sorgt für langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

IHR VORTEIL - Familienhäuser am Tor zur Natur, mit internationaler Anbindung, Premium-Ausstattung und nachhaltiger Bauweise – Lobau Living vereint alles, was modernes Wohnen in Wien heute ausmacht.

Ausstattung

- 9 High-End Reihenhäuser mit Eigengarten, Loggia und /Süd-West-Terrasse
- Privater PKW-Stellplatz, Einfahrtstor mit Funkfernbedienung & E-Ladevorbereitung
- Fernwärme-Fußbodenheizung + Kaminanschluss; Klima-Leerverrohrung im DG für kühle Sommer
- Lichtdurchflutetes Atrium mit zentraler Lichtkuppel – elektrische Öffnung & Regensensor
- 3-Scheiben-Isolierverglasung, vorbereitet für elektrische Außenraffstores
- Naturholzparkett Eiche, geölt – Bäder & WCs in großformatigem Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik & Armaturen von Laufen Pro / Hansgrohe – Badewanne und bodenebene Dusche
- Barrierefreier Zugang ins Erdgeschoss; großzügige Garderobe / WC auf jeder Ebene
- Gemeinschafts-Fahrradraum & Müllplatz, Stellplatz-Leerverohrung für künftige PV-Speisung
- Extensiv begrüntes Flachdach, HWB ~ 36 kWh/m² a | fGEE 0,74 – zertifiziertes Niedrigenergiehaus

Lage

Die Anlage liegt in Wien-Essling, Schlachthammerstraße 103, nur wenige Schritte von Feldern, Weingärten und dem Nationalpark Lobau entfernt. Trotz der grünen Umgebung erreicht man:

- Bus Zentrum in ≈ 35 Min.
- Auto 10 Min. zum Donauzentrum (Shopping & Entertainment)
- Nahversorger, Volks- & Mittelschule, Kindergarten, Ärzte im 1-km-Umkreis
- Radwege, Spiel- & Sportplätze sowie Wasserzugänge an der Alten Donau in Reichweite

Damit vereint Lobau Living städtische Infrastruktur, naturnahes Familienleben und schnelle City-Anbindung in idealer Balance.

Sonstiges

- Kaufpreis: € 679.000,- zzgl. € 25.000,- Stellplatz
- Betriebskosten-Vorschreibung: Haus ca. € 626/Monat + Stellplatz € 9,-/Monat
- Mietkauf-Option: ab 15 % Anzahlung, Miete ab € 2.360/Monat
- Finanzierung: Kooperation mit Fimobilia – Vergleich von > 20 Banken, Sofort-Kostenvoranschlag

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter 0660 1050 658 sowie per E-Mail verkauf@spoerk-partner.at jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at.