Wohnfläche

34 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Gesamtfläche

470.0 m²

Nutzbare Fläche

33.6 m²

Grundstücksfläche

393.0 m²

Baujahr

1956

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

163 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2017-09-26

Gültigkeitsdatum

25.09.2027

Preise

Verkaufspreis

€ 185 000

Aussenprovision

4,76

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses top sanierte und möblierte 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Bad und Flur.

Im Zuge der hochwertigen Kernsanierung wurde alles in der Wohnung erneuert.
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen, Glasdusche, Hänge-WC, Waschbecken und großem Spiegel ausgestattet.

Zum Apartment gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
In der großen geteilten Doppelgarage ist Platz für Fahrräder und auch um mal etwas Größeres kurzzeitig zwischenzulagern.

Insgesamt weist das Objekt einen gepflegten Zustand aus.
Erwähnenswert ist, dass das Baujahr des Wärmeerzeugers auf das Jahr 2011 zurückzuführen ist, sowie die Fenster aus dem Jahr 2022. Auch die Hauseingangstür wurde im Jahr 2022 durch eine moderne Tür ersetzt.
Das Haus wurde bereits in acht einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Alle Wohnungen werden einzeln verkauft.

Insgesamt bietet sich aufgrund der Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, der beliebten Wohnlage in Uninähe und den vorhandenen Potenzialen in den Mieten ein attraktives Investment in Düsseldorf an.
Sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung eine optimale Wohnung und Lage.

Ausstattung

+ neues modernes Duschbad
+ alles neu inkl. Elektrik & Fenster
+ super geschnitten
+ vollständig möbliert und ausgestattet
+ Kellerabteil

+ kein Sanierungs-Stau im haus
+ Beliebte Wohnlage in Düsseldorf-Wersten
+ Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
+ Nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Wersten, einem Stadtteil im Südosten von Düsseldorf. Rund 5 km vom Zentrum entfernt profitieren Ihre Mieter hier von einer guten Infrastruktur, nahen Einkaufsmöglichkeiten und einer attraktiven Anbindung an den ÖPNV.

Fußläufig können innerhalb von 5 Minuten 2 Supermärkte, eine Apotheke und weitere Geschäfte sowie einige Arztpraxen und gastronomische Angebote erreicht werden. Etwa 2 Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof „Opladener Straße“, der von 4 Linien und einem Bus angefahren wird. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof kann so in etwa 15 Minuten erreicht werden. Mit dem Pkw besteht zudem innerhalb weniger Minuten Anschluss an die A46.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen