Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven
Übersicht
Innen
Aussen
Energie
Preise
Objektbeschreibung
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!
Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
Ausstattung
• Kaufpreis Wohnung: 182.000 €
• Stellplatz (optional): 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 192.000 €
• Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
• Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
• Hausgeld: 304 €/Monat
• Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
• Notar (1,5 %): 2.880 €
• Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
• Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
• Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
• Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %
Lage
Lage mit Lebensqualität
Der „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ihre Vorteile auf einen Blick
• Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
• Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
• Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
• Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar
Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!
Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland
Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
51149 Köln, Germany
Meta
Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →
3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Köln
Wohnung zu Verkauf € 319 900
51149 Köln, Germany
102 m² 3 2 2
€ 285 000
Investitionsobjekt oder Eigennutzung - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Süden Kölns
Wohnung zu Verkauf € 285 000
50968 Köln, Germany
45 m² 2 1 1
€ 269 900
Köln Sülz - bezugsfreies Apartment in guter Bauqualität - Energieeffizienzklasse C
Wohnung zu Verkauf € 269 900
50937 Köln, Germany
47 m² 1 1
€ 269 900
KÖLN SÜLZ: Bezugsfreies Apartment in guter Bauqualität - Energieeffizienzklasse C
Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 269 900
50937 Köln, Germany
47 m² 1 1
€ 169 000
Kapitalanlage – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven
Wohnung zu Verkauf € 169 000
51149 Köln, Germany
50 m² 1 2 2
€ 280 000
Kapitalanlage mit Weitblick – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Köln-Westhoven
Wohnung zu Verkauf € 280 000
51149 Köln, Germany
96 m² 3 2 2
Ähnliche Objekte Ähnliche Angebote zu dieser Immobilie →
Provisionsfrei - Siegburger Unikat: Wohnen und Arbeiten mitten in der City
Reihenendhaus zu Verkauf € 269 000
53721 Siegburg, Germany
152 m² 5
€ 169 000
Kapitalanlage – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhoven
Wohnung zu Verkauf € 169 000
51149 Köln, Germany
50 m² 1 2 2
€ 219 000
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, offener Wohnküche & Garage zum Wohlfühlen in Kerpen-Horrem
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 219 000
50169 Kerpen, Germany
57 m² 2 1 1
€ 199 000
Sankt Augustin-Hangelar: Schöne Terrassenwohnung – Ideal für Pendler & Paare
Souterrainwohnung zu Verkauf € 199 000
53757 Sankt Augustin, Germany
53 m² 2 1 1
€ 269 000
Vermietete 2-Zimmer-Wohlfühl-Oase mit Garten, Kamin und Garage in Frechen-Königsdorf
Erdgeschosswohnung zu Verkauf € 269 000
50226 Frechen, Germany
74 m² 2 1 1
€ 269 000
SIEGBURG: Provisionsfrei! Haus mit 125 m2 Wohnfläche zum Verkauf.
Einfamilienhaus zu Verkauf € 269 000
53721 Siegburg, Germany
125 m² 4