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Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

169.00 m²

Grundstücksfläche

467.00 m²

Baujahr

2006

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

1 Parkplatz

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Oktober 2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

4,76%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die von Käufer an uns zu zahlende Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhigen Stadtlage mit guter öffentlicher Erschließung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bushaltestelle, Schule Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: REWE, ALDI und Netto und viele mehr.

Das Doppelhaus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet. Im Kellergeschoss wurden zusätzlich Räume geschaffen, z.B. ein Kinderzimmer mit Korkboden und großem Fenster zur Rückseite des Gebäudes, eine Abstellkammer und ein Büroraum zur Vorderseite. Der Hausanschlussraum befindet sich ebenfalls im Keller.

2020 wurde eine neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Im EG und OG sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Der Wohnbereich wirkt durch die offene Küche im Erdgeschoss großzügig und gemütlich. Die großen Fenster und die Himmelsausrichtung nach Ost-Süd-West lassen die Räume hell und freundlich erscheinen.

Ein Kamin sorgt hier an kalten Tagen für kuschelige Wärme. Bei der Kaminerrichtung wurde darauf geachtet, dass auch das obere Geschoss über zusätzliche Luftklappen beheizt werden kann.

Über den abgetrennten Flur gelangt man in das Gäste-Bad mit Dusche, den Keller und das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit einer Dachgaube sowie ein modernes Bad mit Eck-Wanne, Dusche mit Echtglas-Wänden und Handtuchheizkörper..
Der Spitzboden ist voll gedämmt und kann als Abstellraum genutzt werden. Die senkrechten Fenster sind auf allen Etagen mit Rolläden ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne mit ca. 3.000l Fassungsvermögen. Die Terrasse ist mit einer Kunststoff-Aluminium Konstruktion überdacht. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas). Das Gebäude verfügt über eine SAT-Anlage und es gibt auch Anschlussmöglichkeiten über Telekom und Kabel für schnelles Internet.

Ausstattung

- elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
- Garage
- 2 Pkw-Stellpätze
- gepflasterte ca. 22 m² große Terrasse mit Überdachung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Einbauküche mit Kochinsel
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-Bad mit Dusche und WC
- große helle Fenster mit Rolläden
- modernes Bad mit Halogenstrahlern, Eck-Badewanne, Handtuchheizkörper, großen Fliesen und Eckdusche mit Echtverglasung
- Fußböden im EG und OG mit Fliesen oder Laminatböden

Sonstiges

Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Der Energieausweis liegt uns vom Eigentümer noch nicht vor.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Eigentümer keine Grundstücksbesichtigungen ohne Terminvereinbarung wünschen und auch nicht direkt angesprochen werden wollen.

Ausführlichere Informationen übersenden wir Ihnen gern nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt! Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir gern auf der Grundlage unserer Berufsverbandsregeln vom Immobilienverband Deutschland (IVD) zusammen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.