Name: Kompletter Flur erstes OG links sehr gepflegt, günstig, nur ca. 1,2 km bis zur Autobahn (Hennef-Stoßdorf, nahe Möbel XXXLutz)
Brand: Immo Paradise
Price: 2150 EUR
Availability: InStock

Information

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Grundstücksfläche

344 m²

Übersicht

Gesamtfläche

343.53 m²

Baujahr

1990

Innen

Flur

Teppich

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

143.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Gültigkeitsdatum

2032-09-21

Energieverbrauch Strom

36.10 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

143.90 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaltmiete

2 150 EUR

Nebenkosten

772 EUR

Warmmiete

2 922 EUR

Kaution

3 Nettokaltmieten

Aussenprovision

Siehe Sonstiges, da hier der Text für das Portal zu lang wäre (da mehr als 100 Zeichen).

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hennef Stoßdorf, nahe Möbel XXXLutz

Kompletter Flur im ersten OG links mit Teeküche, 6 Büros, Serverraum etc.
WICHTIGER HINWEIS: Alle Wände könnten entfernt werden oder versetzt werden.

Toiletten getrennt für Damen und Herren.

Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge bis 2 Jahre,
Staffel: 4,98 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge ab 2 Jahre

Wir freuen uns über Ihre Anfragen.

Ausstattung

Zentral-Gas-Heizung
Teppich in blau
Möbel in hellgrau
Wände weiss
Toiletten in jedem Geschoss (Damen und Herren getrennt - weiss gefliesst - sehr gepflegt.
Gemeinsame Teeküche.

Bezogen auf das Gebäude:
- AB JETZT GLASFASERANSCHLUSS FÜR SCHNELLES INTERNET im Haus (gegen Zusatzkosten bei der Telekom buchbar)
- Sehr schöne und gepflegte Zufahrt
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Raumaufteilung änderbar (Innenwände alles Trockenbau)
- Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen im Flurbereich
- Gipskartonständerwerk, Raufaser weiß
- Abgehängte Akkustikdecke
- natürliche Be- und Entlüftung durch zu öffnende Dreh- und Kippfenster
- Aluminiumfenster- Alarmanlage und Brandmeldeanlage
- manueller außenliegender Sonnenschutz
- EDV-Verkabelung im Fensterbankbrüstungskanal

Falls Sie Wünsche haben sollten - bitte anrufen und wir sprechen darüber.

Lage

Dieses schöne Objekt liegt im Gewerbegebiet Hennef-West (Ortsteil Hennef-Stoßdorf). In den vergangengen Jahren haben sich viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Daneben befindet sich das bekannte Möbelhaus XXXLutz (bis 2011 Hennefer Messe), wobei sie hier in der öffentlich zugänglichen Kantine essen können. Wir tun dies auch. ;-)
Über den Autobahnanschluss "Hennef-West" (ca. 500m entfernt) gelangen Sie über die Autobahn A560, mit Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A565, binnen ca. 18 Minuten nach Bonn, ca. 20 Minuten nach Köln und ca. 19 Minuten zum Flughafen KölnBonn. Direkt vor dem Objekt (Stoßdorfer Straße) befinden sich die Bushaltestellen der Buslinie 527 Richtung Siegburg Hauptbahnhof (ICE-Haltestelle ca. 8 Minuten) und Richtung Hennef Bahnhof (ca. 5 Minuten).

Sonstiges

Kosten des Büros (kann noch je nach Nutzung /Mietdauer variieren):
2150 Euro Miete
582 Euro Nebenkostenvorauszahlung Betriebskosten
190 Euro Nebenkostenvorauszahlung Heizung
22 Euro pro Parkplatz

OHNE Telefon/Internet (Hinweis: Glasfaserkabel liegt im Haus, verursacht aber höhere Kosten)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Hauseingangsbereich).

Maklerprovision: 2,38 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge bis 2 Jahre,
Staffel: 4,98 Nettokaltmieten (inkl. Mehrwertsteuer) für Mietverträge ab 2 Jahre