Wohnfläche

230 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

730 m²

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

40.00 m²

Grundstücksfläche

730.00 m²

Kellerfläche

20.00 m²

Baujahr

1963

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Mit Einliegerwohnung

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Keine Information.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

WG - Wohngemeinschaft - geeignet

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2015-06-29

Gültigkeitsdatum

2025-06-29

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an!
GROßFAMILIE findet Wohnraum mit 3 separaten Wohnmöglichkeiten in einem 1-2 Fam.-Haus!
Dieses charmante Gebäude liegt in einer bevorzugten Wohngegend am Rand von Linkenheim-Hochstetten und grenzt an ein Naturschutzgebiet.
Das Haus wurde im Jahr 1962-1963 in massiver Bauweise als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung errichtet.
Es bietet mit seiner offenen Bauweise eine Wohnfläche von ca. 230 m² und einer Grundstücksgröße von 730 m² ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die es werden möchten.
Das Grundstück ermöglicht durch seine Größe Platz für weitere Garagen einen Carport oder sogar
für ein WEITERES 1-FAMILIENHAUS mit eigener Zufahrt.
Mit insgesamt 7-8 gut geschnittenen Räumen, davon 4 geräumige Schlafzimmer evtl. erweiterbar, 3 Badezimmer,
3 Küchen, 3 Wohnbereiche und ein Gäste-WC eröffnet dieses Objekt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach den eigenen Vorstellungen geändert und angepasst werden.
Eine letzte Renovierung fand 1990 statt, welche insbesondere die Kunststoff ISO Fenster und den Erker betraf, um die Energiekosten zu senken.
Das Haus ist teilunterkellert und hat dadurch zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattungsqualität der Immobilie wird als normal eingestuft, besonders hervorzuheben sind die große südlich ausgerichtete Terrasse im UG-Gartengeschoss, sowie der große Südbalkon im EG, ideal um sonnige Tage im Freien zu genießen.
Auf 3 Etagen verteilt, bietet dieses Haus genügend Raum für individuelles Wohnen mit mehreren
Parteien bzw. Familienmitgliedern.
Obwohl es renovierungsbedürftig ist, weist das Haus viele positive Eigenschaften auf und
wartet darauf mit frischen Ideen und Liebe zum Detail in Ihr Traumhaus verwandelt zu werden.
Im rückwärtigen, sonnigen Garten des Grundstücks, ist ein offener älterer Pool und ein überdachter Grillplatz mit Terrasse und eigener Zufahrt. Dies ist ein idealer Platz für Ihre Gartenparty.

Ausstattung

- 2xTageslichtbad mit Badewanne
- 1 innen liegendes Badezimmer mit WC
- separates WC
- 3x Küchen, davon 2 vollausgestattete praktische Einbauküchen
- Sat-TV-Anschluss
- Einladende große Gartenterrasse
- gemütlicher großer EG Balkon mit Ausblick für entspannte Stunden im Freien
- ein Geräte/Fahrradschuppen im EG
- 2 praktische Kfz.-Stellplätze im Freien
- 1 kleinere Garage fürs UG=Gartengeschoss
- 1 normale breitere Garage mit elektrischem Kipptor
- 1 Fahrradabstellschuppen im EG
- 1 Speicherraum im DG
- 1 Kellerraum fürs EG im UG
- 1 Werkstattraum im UG
- 1 überdachter Grillplatz
- 1 Gartenpool, älteres Modell zum herrichten
- teilweise unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung im Sommer mit Wärmepumpe
- Erker im Wohnbereich Baujahr 1990
- Kunststoff-ISO-Fenster 1990
- Eingezäuntes Grundstück

- 1 Grundstückanteil ca. 200-250 m² zum bebauen eines 1 Familienhauses oder
Gartengebäude, Anfrage beim Bauamt wie Nachbarbebauung evtl. möglich!

Lage

Dieses flexible 1-2Familienhaus befindet sich in der kinderfreundlichen Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, die eine ausgezeichnete Lebensqualität mit dem Komfort einer gut entwickelten Infrastruktur kombiniert. Die Lage ist besonders günstig für Familien: Ein Kindergarten ist nur
270 m entfernt und die Grundschule ist in nur 620 m erreichbar. Auch eine Realschule befindet sich in weniger als einem Kilometer Entfernung. Das nächste Gymnasium ist etwa
8,84 km entfernt, was eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersgruppen bietet.

Linkenheim-Hochstetten besticht durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn erreicht man in nur 11,1 km, was Flexibilität für Pendler gewährleistet. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Erreichbarkeit vieler Einkaufsmöglichkeiten.
Viele Sportarten können hier ausgeübt werden, z.B. Wassersport oder Luftsport am örtlichen Motor und Segelflugplatz.

Sonstiges

Danke für Ihre Anfrage,
wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer sowie Mobil Nr.
und Ihre Email Adresse per Mail an uns info@immobilien-foerster.com.
Wir werden uns gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihrer Postadresse, Tel. + Mobil Nr. + Email Adresse wegen der rechtlichen Nachweisdokumentation, bearbeitet werden können. (Mehr als nur das Kontaktformular).
Ihre Daten werden von uns nicht an Dritte weitergegeben, ausgenommen beim Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Ihr Ansprechpartner ist André Foerster
Telefon: 07231-34545
Mobil: 0171-6244462
E-Mail: info@immobilien-foerster.com

Es gilt nachstehendes;
Der Käufer verpflichtet sich, die Provision an Foerster-Immobilien zu bezahlen, wenn ein Kaufvertrag über dieses Objekt oder das Optionsobjekt zustande kommt.
Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Foerster Immobilien an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Provision zu bezahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag abschließt.
Wird die Immobilie evtl. durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erworben, hat der Käufer oder der mit Ihm in wirtschaftlicher Verflechtung stehende Dritte ebenfalls die angegebene Makler
Käuferprovision an Foerster Immobilien zu bezahlen.
Foerster Immobilien darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie Darstellungen beziehen sich auf Pläne der
Architekten, Aussagen der Eigentümer, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.