Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

125.00 m²

Nutzbare Fläche

70.00 m²

Grundstücksfläche

147.00 m²

Baujahr

1892

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Abstellraum, Fahrradraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Leer stehend ab

Juni 2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-11-19

Preise

Verkaufspreis

€ 240 000

Aussenprovision

2,975%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein komfortables und sehr gepflegtes Stadthaus, in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage der Stadt Lützen. Die Immobilie, Baujahr 1892, wurde bis 2021 so umfassend saniert, dass aktuell kein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

Das Stadthaus verfügt über 4 Zimmer auf etwa 125 m², wovon sich die wesentliche Fläche, inkl. Küche und Bad, im Obergeschoss befindet. Das Bad wartet in modernem Look, mit Wanne, Fenster und bodengleicher Dusche auf. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf zusätzlich attraktives Ausbaupotential!
Hinter dem Haus lädt eine Hofterrasse zu entspannten Stunden ein. Hier befindet sich noch ein Lager-, und Hauswirtschaftsraum, inklusive einem 2. WC.

Die Garage ist über einen großzügigen Hausflur mit der Wohnfläche verbunden.

Die Einbauküche ist inklusive. Weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden.

Modernisierungsaufstellung;
1996: Dach
2014: Elektrik
2017: Heizung, Gas
2020/2021: Sanitär, Trockenlegung , Fassadendämmung 08 – 24 cm

Ausstattung

- 4 Zimmer +
- ausbaufähiges Dachgeschoss,
- Einbauküche,
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fenster,
- Gas-Zentralheizung,
- HWR und Abstellraum,
- Garage mit el. Antrieb

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz der Stadt Lützen entfernt. Somit sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Versorgungseinrichtungen, wie 3 Supermärkte, Apotheken und Cafés bequem zu Fuß erreichbar.

Die nächste Autobahnanbindung zur BAB 38 ist nur 2 km entfernt, womit die Städte Leipzig und Halle gleichsam in unter 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind. Mit der hervorragenden Straßenverkehrsanbindung in den gesamten Ballungsraum Halle/Leipzig, wie auch an die Fernverkehrswege (über die BAB 38 zur BAB 9 und 14) bietet die Immobilie zudem einen attraktiven Standort für Pendler und Geschäftsinhaber. Für letztere könnte sich ein Blick auf den recht attraktiven Gewerbesteuerhebesatz der Stadt lohnen!

Für die heißen Sommermonate bietet das städtische Freibad Abkühlung, welches fußläufig in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar ist. Für die Freizeitgestaltung im Ort, finden Sie neben dem Schloss, mit hervorragender Eisdiele nebenan, einen über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Erlebnispark, mit Kletterwald, Tiergehege, der Gustav-Adolf-Gedenkstätte, mit gerade erst neu gebautem Museum und ordentlicher Gastronomie vor.

Kita und Schulen sind fußläufig ebenso auf kurzen Wegen erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 103.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber bei einer späteren etwaigen Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht. Verbindliche Aussagen zur Objektbeschaffenheit entstehen ausschließlich im zu schließenden notariellen Kaufvertrag.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sofern im Exposé nicht schon angegeben, wird der Energieausweis sobald wie möglich nachgereicht.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

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