Grundstücksfläche

82 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

10.00 m²

Baujahr

1996

Innen

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

94.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-09-25

Preise

Verkaufspreis

€ 135 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Hochparterre-Wohnung bietet auf 82m² ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohnbereich, der mit einem großzügigen Wohnzimmer zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Das Hauptbadezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort erhöht.

Ein Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einem eigenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Stellplatz am Haus sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Ein gepflegter Gartenbereich mit Wäscheleine rundet das Angebot ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Im gemeinsamen Kellerbereich befindet sich ein Trockenraum für Wäsche. Im separaten Wäscheraum befindet sich ein Stellplatz für eine Waschmaschine mit eigener Wasserzähleruhr.

Ausstattung

Hochpaterre Eigentumswohnung
- Wohnfläche: 82m²
- 3 Zimmer
- Kellerabteil
- Balkon
- Stellplatz
- Fernwärme
- Badezimmer: Vollbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Badezimmer
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenbereich: Garten mit Wäscheleine

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Neumünster, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grund- und Hauptschule Wittorf ist nur ca. 220 Meter entfernt, während die Kindertagesstätte Wittorf in ca. 245 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Edeka Germer ist ca. 310 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Alternativ sind auch Lidl und Penny in ca. 350 bzw. 480 Metern Entfernung schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Helmoldstraße und Kiefernweg sind nur ca. 130 bzw. 175 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist der nahegelegene Park in ca. 275 Metern Entfernung ideal. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder einfach die Natur genießen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung ausreichend Möglichkeiten.

Die Autobahn A7 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächste Flughafen, Hamburg Airport, ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.