Grundstücksfläche

73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

10.00 m²

Baujahr

1914

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

94.30 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-09-25

Preise

Verkaufspreis

€ 110 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Hochparterre-Eigentumswohnung bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die insgesamt vier Zimmer, darunter ein heller Wohnbereich mit charmantem Erker, überzeugen durch ihre Offenheit und Wohnqualität. Hohe Decken und rund 1,8 m hohe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Derzeit ist die Wohnung gewerblich vermietet, eine wohnliche Nutzung ist ausdrücklich gestattet.

Das innenliegende Vollbad mit Fenster ist gepflegt, funktional gestaltet und mit Fliesenboden versehen. Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus, ein zugewiesener Waschmaschinenstellplatz im Keller mit separatem Zähler sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Der Garten mit Wäscheleine steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine ideale Wohnung als Kapitalanlage.

Ausstattung

Hochpaterre Eigentumswohnung
- Wohnfläche: 73m²
- 4 Zimmer inkl. Erker
- hohe Decken inkl. 1,8m hohe Fenster
- Stellplatz am Haus
- Fernwärme
- Badezimmer: Vollbad mit Fenster
- Bodenbeläge: Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Badezimmer
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenbereich: Garten mit Wäscheleine
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller (inkl. eigener Zähleruhr)

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Neumünster, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Grund- und Hauptschule Wittorf ist nur ca. 220 Meter entfernt, während die Kindertagesstätte Wittorf in ca. 245 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht kurze Wege und eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der Edeka Germer ist ca. 310 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs. Alternativ sind auch Lidl und Penny in ca. 350 bzw. 480 Metern Entfernung schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen Helmoldstraße und Kiefernweg sind nur ca. 130 bzw. 175 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Für Erholung und Freizeitgestaltung ist der nahegelegene Park in ca. 275 Metern Entfernung ideal. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen oder einfach die Natur genießen. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung ausreichend Möglichkeiten.

Die Autobahn A7 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächste Flughafen, Hamburg Airport, ist ca. 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.