Wohnfläche

61 148 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

61148 m²

Übersicht

Gesamtfläche

61148 m²

Nutzbare Fläche

61148 m²

Grundstücksfläche

61148 m²

Baujahr

1975

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Flughafen

80 km

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Dusche, Pissoir, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV - Satelit

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum

Waschmaschinen Aufstellort

Sonstiger Raum

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplatz

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe.

Extras zum Objekt

Special Extras

Aussengrill

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Energie

Heizungssystem

Ofenheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Baujahr

2012

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

165,6 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Alternative

Pass ausgestellt am

24-06-2025

Gültigkeitsdatum

24-06-2035

Mit Warmwasser

Energieverbrauch Strom

74,4 kwh / m² / Jahr

Energieverbrauch Wärme

158,0 kwh / m² / Jahr

Preise

Kaufpreis

1 200 000 EUR

Aussenprovision

2,38%

Objektbeschreibung

Wollten Sie schon immer mal ihren eigenen Platz führen und haben die Energie und Motivation einen laufenden Campingplatz mit Restaurant zu übernehmen? Dann bietet der Naturcamping- und Zeltplatz im idyllischen Süden von Brandenburg, in unmittelbarer Spreewaldnähe mit Waldrestaurant, Dachterrasse und Sommergarten, eigener Bühne, Badestrand, Parkplätzen vor allem eins: Jede Menge Potenzial für ihre Ideen!

Nach 20 Jahren suchen die Betreiber aus Altersgründen Nachfolger für diesen schönen Ort Mitten in der Natur.

Das gesamte Areal des Platzes umfasst 61.148 m2 und setzt sich aus acht Flurstücken zusammen. Der Platz verfügt über 80 Campingplätze für Wohnwagen/Wohnmobile, davon 20 Dauerstellplätze (Bungalows /Wohnwagen) und 50 Touristenplätze sowie großzügige Freiflächen für Kurzzeitcamping (Zelten). Alle Plätze befinden sich direkt am See oder in Seenähe und mit kurzem Weg zum Badestrand mit Liegeflächen. Die Zufahrt zum Campingplatz ist durch eine Schranke getrennt. Besucherparkplätze für Badetouristen sind ausreichend vorhanden und kostenfrei.

Zum Verkauf gehört ebenfalls eine Betreiberwohnung (Bungalow - ca. 30 m2) welchen Ihnen sofort zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück steht ein großes Sanitärgebäude mit ausreichend WC- und Handwaschbecken und Duscheinheiten (männlich/weiblich getrennt), einem Wäscheraum, einer Camper-Küche und Camper-Chemie-Toilette.

Das Waldrestaurant bietet neben einer eigenen Küche mit Lagerraum, eine eingebauten Theke sowie zwei getrennte Räumlichkeiten für den Gastronomiebetrieb oder größere Feierlichkeiten. Highlight mit direktem Blick auf den See ist die Außenterrasse und der Sommergarten. Bei bestem Wetter lassen sich so Speisen und Getränke noch besser genießen. Tagesgäste des Badestrandes laufen direkt am Waldrestaurant entlang zum See.
Die erst 2018 fertig gestellte und rustikale Holzbühne mit großer Tanzfläche ist der perfekte Ort für Festivals, Vereins-und Privatfeiern oder Filmabende in natureller Umgebung direkt am See.
Das Restaurant wird derzeit nur saisonal betrieben, bietet aber alle Vorraussetzungen um ganzjährig zu öffnen. Optional besteht die Möglichkeit der Flächenerweiterung um ein weiteres Flurstück (z.B. für eine Tiny-House Siedlung) mit einer Größe von 3 ha. Ein Bebauungsplan hierfür liegt vor.

Der Campingplatz wird saisonal vom 01. April bis 15. Oktober betrieben. Durch bestehende Mieteinnahmen sowie den laufenden Gastronomiebetrieb und Erweiterungspotenzial bietet diese Anlage eine solide Grundlage für Investoren oder Betreiber mit Visionen und Ideen.

Der Bornsdorfer See (Horstteich) ist nicht nur ein Camper-Idyll sondern auch ein beliebtes Angelrevier und Tagesausflugsziel für Badegäste.

Ausstattung

Naturcampingplatz mit Zeltplatz, Waldrestaurant mit Terrasse, Sommergarten und Bühne sowie WC-Gebäude und Parkplätzen mit Zugang zum Badestrand

+ Mitten in der Natur
+ Nur 1h von Berlin oder Dresden
+ Platz mit enorm viel Potenzial
+ Erweiterungsfläche und Betreiberwohnung

° Fläche Naturcampingplatz Gesamt: 61.148 m2 (6,1 ha)
° 80 Campingplätze, davon 20 Dauercampingplätze
° 50 Touristenplätze (Saisonal)
° Betreiberwohnung: ca. 30 m2 (Bungalow)
° Restaurant mit drei Räumen und Küche: ca. 185 m2
° Baujahr: 1975 (Versorgungsgebäude)
° Dachterrasse: ca. 28 m2
° Überdachte Bühne: ca. 65 m2 mit Tanzfläche

Modernisierungen: Anstrich (2024) Heizung & Elektrik (2012),
Dach & Pflaster Terrasse (2022), WC-Gebäude Dach (2023), Fliesen (2012), Bühne mit Tanzfläche (2018), Trinkwasserleitungen (2024)

Lage

Nur 1h von Dresden entfernt!

Der Ort Bornsdorf liegt im Süden des Landkreises Dahme-Spreewald in der Gemeinde Heideblick. Aktuell leben in der Gemeinde ca. 3500 Einwohner, ca. 300 davon im Ortsteil Bornsdorf. Zum Ortsteil gehören die beiden Gemeindeteile Trebbinchen und Grünswalde. Inmitten einer malerischen Landschaft, am Rande des Luckauer Beckens lädt der Ort zu jeder Jahreszeit zur Erholung ein. Kulturhistorische Denkmäler prägen den Ort - Der Turm der Schlossruine, erbaut im 16. Jahrhundert, bietet für Besucher einen interessanten Weitblick.

Durch den Ort führt die Bundesstraße B96. Der Autobahnanschluss zur A13 (Duden) ist ca. 20 Minuten entfernt. Nur 25 Minuten Fahrtzeit sind es bis in den Spreewald nach Lübbenau oder Lübben. Bis in die Hauptstadt nach Berlin fahren Sie 60 Minuten.
Die nächstgelegenen Flughäfen Berlin-BER (ca. 85 Km) und Dresden (ca. 95 Km) sind ebenfalls gut zu erreichen. Züge in der Nähe fahren ab den Bahnhöfen Walddrehna (ca. 8Km) und Uckro (ca. 15 Km ). Die beiden Kleinstädte Luckau und Sonnewalde erreichen Sie in 15 Minuten.

Das Naherholungsgebiet (NEG) Am Horstberg mit Naturcampingplatz und Waldrestaurat liegt in sehr ruhiger Lage ca. 1 Km ausserhalb vom Ort entfernt. Die Zufahrtsstraße endet am Waldbad und somit findet keinerlei Durchfahrtsverkehr statt. Der See ist ein beliebter Bade- und Angelsee mit sehr klarem Wasser. In unmittelbarer Nähe sind noch weitere kleine Teiche, die besonders bei Anglern beliebt sind.

Sonstiges

Besichtigungstermine & Infos
Sie möchten sich das ganze genauer ansehen:

Nutzen Sie den Link zum Video und verschaffen Sie sich einen Überblick:

https://youtu.be/aagEmbHFCWE

Der Campingplatz mit Restaurant wird derzeit noch aktiv durch die Eigentümerfamilie betrieben und ist vollständig eingerichtet.
Mit Verkauf wird das Gelände unverzüglich frei.
Eine Besichtigung kann nur nach Vereinbarung mit unserem Büro erfolgen.
Die Aushändigung des Energieausweises erfolgt bei Besichtigung.

Grundbuchauszug, Bebauungsplan & Energieausweis liegen vor.

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.