Fläche

198 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

36 m²

Grundstücksfläche

1588 m²

Baujahr

1990 / 2009

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Sauna, Wasch / Trockenraum, Keller, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Aussen

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Parkplatz

2 parking space

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

133,20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl, Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-25

Gültigkeitsdatum

25.06.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

**Ihr Weg zum Traumhaus – Entdecken Sie Immobilien auf www.WEIDENER.immo**

**Ihr neues Kapitel beginnt hier - inmitten von Ruhe, Raum und Möglichkeiten**

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick ins Grüne auf, hören das Zwitschern der Vögel im eigenen Garten und genießen den ersten Kaffee auf Ihrer sonnigen Dachterrasse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, großzügigen Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Gera, die mehr ist als nur ein Haus: Sie ist ein Ort des Ankommens, der Entfaltung und der Geborgenheit.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

**Raum für Leben – und Träume**

Mit rund **198 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder kreative Köpfe mit Raumanspruch. Helle Räume, eine kluge Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert.

* Erdgeschoss: Einladende Diele, großzügiger Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder – perfekt für den Alltag einer modernen Familie.

* Dachgeschoss: Eine private Rückzugsoase mit offenem Wohn-/Essbereich, zusätzlicher Küche, WC und herrlicher Dachterrasse mit Weitblick.

* Keller: Funktionale Flächen mit wohnlich ausgebauten Bereichen, Sauna, Dusche, WC und viel Stauraum.

**Ihr Garten – Ihr Refugium**

Das **ca. 1.588 m² große Grundstück** bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und kreative Gartengestaltung. Holz-Pergola, Gartenhaus und eine gepflasterte Terrasse machen das Areal zu einer wahren Wohlfühl-Oase – ideal für Gartenliebhaber und alle, die draußen leben möchten. Platz für einen eigenen Teich gibt es auch noch.

**Komfort trifft Substanz**

Das Haus wurde 1990/92 solide und massiv errichtet, 2009 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen bieten Potenzial zur Wertsteigerung – und eröffnen Käufern die Chance, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Ausstattungshighlights:**

* Sauna mit separatem Dusch- und WC-Bereich
* Zwei Küchen – auch ideal für Mehrgenerationenwohnen
* Balkon & Dachterrasse
* Garage, Carport & zusätzlicher Stellplatz
* Starkstromanschluss & Gartenhaus

**Ein Ort mit Perspektive – und klarem Mehrwert**

Ob für Familien, die nach einem langfristigen Zuhause suchen, für Selbstverwirklicher mit Vision oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit in Gera – mit Raum, Substanz und Potenzial.

Lage

**Lage, die überzeugt – Nachbarschaft, die verbindet**

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und sind dennoch perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege, hohe Lebensqualität – eine Kombination, die man selten findet.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Herrn M. Weidener oder Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter: empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!