Wohnfläche

867 m²

Zimmer

Badezimmer

Garten

360 m²

Übersicht

Gesamtfläche

867 m²

Grundstücksfläche

360 m²

Baujahr

1905

Bauweise

Massiv

Dachform

Mansarddach

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Süd Balkon, West Balkon

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

112,50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2015-02-26

Gültigkeitsdatum

25.02.2025

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 699 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

"Mehr aus Ihrem Geld machen – mit WEIDENER.immo"

Allgemein:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade.

Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG.

Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse.

Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad.
Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet.

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf:

EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse
EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden
1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon
1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m²
1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon
2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon
2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m²
2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon
3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon
3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m²
3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon
DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon
DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m²
D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon

Mieteinnahmen:
In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung.
Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST).
Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL).

Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 25.02.2025
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Ausstattung der Einheiten ist normal.

* Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz
* rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
* 2 Balkonanlagen
* Terrasse im EG
* tlw. Rollläden im EG
* Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag
* Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest
* Waschmaschinenanschluss
* Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen
* Flure mit Bodenfliesen
* Gegensprechanlage
* vollunterkellert
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
* begründe Hoffläche

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

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Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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