Wohnfläche

440 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

6402 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

213.00 m²

Grundstücksfläche

6402.00 m²

Baujahr

2007

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplatz

Alarmanlage.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

55.14 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Erdwärme-System

Preise

Verkaufspreis

€ 3 798 000

Nebenkosten

870 EUR

Aussenprovision

Keine Käuferprovision

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnparadies am See

Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Häusern und großem Privatteich

Dieses besondere und sehr exklusive Anwesen besteht aus zwei Häusern im Bauhausstil, das sich mit einer zeitlosen Eleganz und einer klassischen Linienführung präsentiert.

Das ca. 6.400 m² große und vollständig eingezäunte Grundstück wurde parkähnlich und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Es bietet auch eine freie Sicht auf eine unverbaute Auenlandschaft.

In Bezug auf die sehr wertige Ausstattung haben die Bauherren an alles gedacht, was für ein optimales, gehobenes Wohnen erforderlich ist. Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden.

Das Hightlight stellt der ca. 1.150 m² große private Schwimmteich dar, der bis an die Häuser heranreicht und direkt von den Terrassen zugänglich ist.

Träumen Sie von einem Ort, an dem die Zeit stillsteht? Dieses Anwesen bietet Ihnen die perfekte Flucht aus dem Alltag. Entspannen Sie am Ufer Ihres eigenes Sees, genießen Sie die Ruhe der Natur und lassen die Seele baumeln.

Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Ensemble bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nachstehend wird das große Haus als Haus 1 bezeichnet und das kleinere Haus als Haus 2 . Alle Innenaufnahmen zeigen die Räumlichkeiten von Haus 1.

Mehrgenerationenwohnen
Ideale Lösung für Familien, die mehrere Generationen auf einem Grundstück vereinen möchten, aber dennoch Wert auf individuelle Rückzugsorte legen.

Wohnen und Arbeiten
Haus 2 könnte als Büro, Agentur, Atelier oder als Home-Office dienen, während das andere für das Familienleben genutzt wird.

Vermietung
Haus 2 könnte zur Vermietung genutzt werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Ferienhaus zur Vermietung
Haus 2 könnte als komfortables Feriendomizil zur Vermietung genutzt werden

Verkauf eines Hauses
Für einen Verkauf von einem Haus kann eine behördliche Teilungsgenehmigung erforderlich werden, mit der auch Nutzungsrechte und Unterhaltspflichten geregelt werden.

Ausstattung

Zeitlos elegante Architektur im begehrten Bauhausstil
Vollwärmeschutz mit Fassadendämmplatten
Begrünte Dächer der Häuser und der Garage
Nachhaltige Wärmeversorgung durch Erdwärmepumpe
Wärmerückgewinnung durch Be- und Entlüftung in allen Räumen
Eiche-Alufenster mit 4-fach Verbundsicherheitsglas und Isolierung
Überwiegend bodentiefe Fenster und Fenstertüren
Elektrische Sonnenschutz-Lammellenstores
Raumhohe massive Eiche-Türelemente
Echtholzparkettböden Eiche
Deckenspots im gesamten Haus
Hochwertige Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
Moderne Designausstattung in den Bädern inkl. Schränke
Bodengleiche Duschbereiche
Eleganter Kaminofen in beiden Häusern in verschiedenen Größen
Zahlreiche, sehr hochwertige Einbauschränke sowie Ankleidebereich
Außergewöhnliche Blicklagen durch Galeriekonzeption
58 m² direkt an den See angrenzende Terrasse in Haus 1
Weitere Terrassen und Balkone in beiden Häusern
Separate Zugänge und Hauseingänge zu den Häusern
Tiefgarage mit ca. 170 m² mit vier Kfz-Stellplätzen
Elektrisches Sektionalgaragentor sowie elektrisches Edelstahl-Hoftor
Zahlreiche Abstellräume und -flächen in der Garage
Verschiedene Ausgänge in den Parkgarten
Einbruchmeldeanlage in beiden Häusern mit Alarmaufschaltung
BioNova Naturbadeteich mit teilweise ca. drei Meter Tiefe
Hochwertige Natursteintreppen als Zugang zum Teich
BioNova Pumpeneinheit zur Teichumwälzung inklusive Filtertechnik
Filter- und Technikschächte in der Bepflanzung
Frischwasserautomatik durch eigenen Brunnen
Großes Alu-Gewächshaus mit Wasseranschluss (ca. 20 m²)
Sehr hochwertige Gartenbepflanzungen in parkähnlichem Stil
Glasfaseranschluss (200Mbits/s Download + 100 Mbits/s Upload)

Die Bewirtschaftungskosten für BEIDE Häuser belaufen sich derzeit bei zwei Bewohnern in Haus 1 und einer Bewohnerin in Haus 2 auf sehr günstige ca. 870,00 monatlich. Hierin enthalten sind Strom, Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Teichtechnik, Be- und Entlüftung, Garagenbeleuchtung, Hof- und Garagentor, Wasser und Abwasser, Müllgebühren sowie die Grundsteuer. Hierbei ist die neue Grundsteuerberechnung im Rahmen der aktuellen Grundsteuerreform bereits berücksichtigt.

Lage

36124 Eichenzell (ca. 50 Autominuten von Frankfurt)

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage eines Ortsteils von 36124 Eichenzell, ca. 16 Kilometer von Fulda und ca. 96 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt. Die Gemeinde Eichenzell gehört zum nordhessischen Landkreis Fulda mit rund 11.400 Einwohnern (Stand Ende 2023). Zur Gemeinde Eichenzell gehören weitere acht Ortsteile. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto erreicht man Fulda in ca. 15 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 50 Minuten, bequem über die Autobahnen A66 und die insbesondere nicht sehr stark frequentierte A7. Weiterhin bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, z.B. nach Fulda mit einer Regionalbahn in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Auch nach Frankfurt bestehen gute Anbindungen mit ca. 1,40 Std. Fahrtzeit.

In und rund um den Ort Eichenzell findet man eine optimale Versorgung und Infrastruktur: Kindergärten und Schulen | Einkaufsmöglichkeiten aller Art | Ärzte und Krankenhäuser | Sport und Freizeit | Golfplätze

Dem aber nicht genug, die herrliche Mittelgebirgslandschaft Rhön bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, neben optimalen Bedingungen zum Wandern oder Radfahren, wird auch Segel- und Drachenflug geboten. Im Winter kann man in der Rhön Wintersport betreiben. Die Wasserkuppe, der höchste Berg Hessens, ist ein willkommenes und ganzjähriges Ausflugsziel und liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Sonstiges

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Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie