Wohnfläche

137 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1978

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

63.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-07-16

Preise

Verkaufspreis

€ 426 000

Aussenprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene großzügige Eigentumswohnung (W2) ist Teil eines, auch architektonisch interessanten, Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen. Das Haus wurde 1978 gebaut und 1987 aufgestockt. Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite des mit Naturstein ausgekleideten Gebäudes und erstreckt sich dort im Erd- und Obergeschoss.
Über den Hausflur betreten Sie die zentralgelegene Diele, an deren Ende sich die Treppe zum Obergeschoss und das Gäste-WC befinden. Linker Hand geht es zu zwei Räumen und rechter Hand in den großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich über den der etwa 4 m² große Balkon erreicht wird.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Daneben stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen kleinen Garten, einem geräumigen Dachboden sowie einem eigenen Kellerraum.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr ordentlich und insgesamt gehoben ausgestattet.
Die Böden sind mit hochwertigen Terracotta im Erdgeschoss und 2024 abgeschliffenes Echtholzparkett im Obergeschoss. die beiden Zimmer im Erdgeschoss sind mit Laminat ausgelegt.
Der Großteil der Kunststofffenster wurde 2024 in Dreifachverglasung ausgetauscht. Das Velux-Dachflächenfenster aus Holz im Bad ist noch von 1987.
Das Bad ist deckenhoch gefliest.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt eine neuwertige Heizung (Remeha-Gas-Brennwert) aus dem Jahr 2021 und ein Thermofresh Wärmetresor (200l für Warmwasser).
Eine Gegensprechanlage ermöglicht den Kontakt zur Haustüre.
Die gewünschten Fernsehprogramme werden per Gemeinschafts-SAT-Anlage empfangen.
In der Gemeinschaftswaschküche steht Ihnen ein eigener Waschmaschinen-Stellplatz zur Verfügung. Im hinteren Bereich kann die Wäsche aufgehängt werden.
Das Grundstück ist baulastenfrei.

Lage

Die Wohnung befindet sich vor den Toren Kölns im Dorf Glessen (erste urkundliche Erwähnung aus dem Jahr 1028), das der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim ist.
Der Ortskern befindet sich ca. 700m südlich.
Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig und in mittlerer Nähe.
Kindergärten und Grundschule sind nur ca. 300m bzw. 500m entfernt. Die weiterführenden Schulen finden Sie beispielsweise in Bergheim (ca. 14 km).
Die Autobahnen A61, A57, A4 und A1 sind schnell erreichbar und damit auch die umgebenden Städte, insbesondere das nur 18 km entfernte Zentrum von Köln.

Sonstiges

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich diese interessante und solide Eigentumswohnung in begehrter Lage vor Ort an.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
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Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/