Wohnfläche

261 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

503 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

503.0 m²

Baujahr

1901

Innen

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Keine Information.

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 285 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Diese charmante Stadtvilla in Groitzsch vereint historischen Charakter mit vielfältigem Potenzial. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und in den letzten Jahren vollständig entkernt – ein optimaler Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ein bereits genehmigter Bauantrag eröffnet die Möglichkeit, den Grundriss flexibel zu verändern. So ließe sich das Haus nicht nur als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, sondern auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder in Form von bis zu drei separaten Wohneinheiten gestalten:

2 x 4-Raumwohnungen (ca. 95 m² & 86 m²)
1 x 3-Raumwohnung im Dachgeschoss (ca. 78 m²)
Zu jeder potenziellen Einheit gehört ein eigener Kellerabteil. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist der Anbau von Balkonen mit ca. 7 m² bereits genehmigt. Die Wohnung im Erdgeschoss kann zudem um eine ca. 30 m² große Terrasse ergänzt werden – ideal für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen.

Das Grundstück umfasst rund 503 m² und bietet neben dem Haupthaus ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder alternative Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Geplant sind insgesamt vier Stellplätze: drei separate sowie ein zusätzlicher Platz direkt neben dem Gebäude.

Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist ein seltenes Angebot für Familien mit Platzbedarf, Investoren oder Bauherren, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig modernen Wohnraum schaffen möchten. Die genehmigten Umbaupläne bieten Ihnen maximale Flexibilität – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Domizil für mehrere Generationen oder zur Aufteilung in drei separate Wohneinheiten.

Ausstattung

Medienanschlüsse sind vorhanden.
Glasfaseranschluss für modernes Highspeed-Internet ebenfalls.

Lage

Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Pegau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig und Zeitz. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden.

Groitzsch punktet mit einem guten Freizeitangebot. In der Umgebung finden sich mehrere Seen, darunter der Groitzscher See und der Hainer See, die für entspannende Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren genutzt werden können. Auch das Rosental und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele.

Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.