Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1965

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 110 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete Eigentumswohnung / Ferienwohnung mit Vermieterlizenz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees.

Diese eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die auf ein etabliertes und erfolgreiches Ferienvermietungskonzept setzen möchten, als auch hervorragend für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in attraktiver Lage suchen – sei es als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder dauerhafte Nutzung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche zwei gemütliche Zimmer. Sie ist komplett möbliert und sofort bezugs- bzw. vermietbar.

Im Schlafzimmer stehen zwei Betten mit integrierten ausziehbaren Kinderbetten, dazu zwei Nachtschränke, ein Kleiderschrank und ein Sideboard. Das Wohnzimmer ist mit einem Schlafsofa, zwei Sesseln, einem Glasbeistelltisch, einer modernen Wohnzimmerwand, einem Esstisch aus Glas mit vier Stühlen sowie einem Fernseher ausgestattet.
Eine Einbauküche mit Herd, Kühlschrank sowie vollständiger Ausstattung an Geschirr, Gläsern, Besteck, Töpfen und Kleingeräten wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster ist ebenfalls vorhanden. Im Flur befinden sich ein Sideboard mit Spiegel sowie eine Garderobe mit Schrank. Auch an Details wurde gedacht: Gardinen, Lampen, Bettwäsche, Handtücher und Duschtücher sind bereits in der Wohnung vorhanden. Das Badezimmer verfügt über einen Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie eine Badewanne mit Duschtrennwand.

Die Wohnung erwirtschaftete im Jahr 2024 einen Umsatz von ca. 13.400 €.

Die Wohnung ist sofort nutzbar und verfügt über ein Kellerabteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der Telekom-Anschluss ist aktiv, zudem steht ein Glasfaseranschluss der EnviaTel zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2018 erneuert, sodass die Versorgung auf einem modernen Stand ist.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Ferienwohnung verfügt über langjährig bestehende Accounts bei Booking.com, die bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv sind und somit eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einen festen Gästestamm bieten. Die Umsätze der letzten Jahre zeigen die Attraktivität des Objekts. Diese sind jedoch noch steigerbar, da die Wohnung regelmäßig über Weihnachten, Silvester, die erste Januarwoche, Ostern, eine Woche im Winter sowie eine weitere Woche im September nicht zur Vermietung freigegeben war. Dadurch blieben rund 30 Tage pro Jahr bewusst ohne Umsatz, was weiteres Ertragspotenzial bietet.

Vom zuständigen Landratsamt liegt die Genehmigung mit Bestandsschutz zur Nutzung als Ferienwohnung vor.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, sofortiger Nutzbarkeit, gesicherter rechtlicher Grundlage, hervorragender Lage sowie einem über viele Jahre nachweislich erfolgreichen Betrieb – und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Gelegenheit.

Ausstattung

- komplett ausgestattete Ferienwohnung
- Keller und PKW-Stellplätze
- Vollständig möbliert und sofort vermietbar
- Langjährig etablierte Accounts auf Booking.com
- Attraktive Lage am Zwenkauer See im Leipziger Neuseenland
- Heizungsanlage 2018 erneuert
- Rechtlich gesicherter Bestandsschutz für Feriennutzung
- Sehr gute Umsätze mit zusätzlichem Potenzial

Lage

Die Lage unweit des Zwenkauer Sees (ca. 5 Gehminuten) macht diese beiden Ferienwohnungen besonders interessant. Der See ist Teil des beliebten Leipziger Neuseenlands und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radfahren, Wandern und vielfältige Wassersportarten locken Gäste zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus ist die Nähe zu Leipzig – in nur etwa 20 Autominuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt, da hier Städtereisende ebenso wie Urlauber aus der Region auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Dieses Objekt kann durch unseren hauseigenen Handwerksbetrieb kostengünstig vermietungsfähig saniert werden.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

Häuser mit KfW40+ QNG können besonders günstige KfW-Förderdarlehen in Frage kommen.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.