Wohnfläche

59 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

1965

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Parkplatz

Einbauküche.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 158 000

Aussenprovision

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die von der gesicherten Nutzung als Ferienwohnung profitieren möchten. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete Ferienwohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees. Diese eignen sich für Kapitalanleger, die auf ein etabliertes Ferienvermietungskonzept setzen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Mit ca. 59 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern bietet sie etwas mehr Raum und eignet sich ideal für Familien oder längere Aufenthalte. Im Schlaf- und Kinderzimmer gibt es jeweils zwei Betten, ein Kleiderschrank sowie zwei Nachtschränke. Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Wohnlandschaft in U-Form, einer Wohnzimmerwand und einem Fernseher eingerichtet. Der Essbereich umfasst einen weißen Esstisch mit vier Stühlen. Die Küchenzeile bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Herd, Kühlschrank, Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe sowie Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster. Das Badezimmer ist ebenso wie in der kleineren Wohnung mit einem Spiegelschrank samt Beleuchtung und einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet. Gardinen, Lampen, Bettwäsche sowie Hand- und Duschtücher sind vollständig vorhanden. Besonders praktisch: Diese Wohnung verfügt zusätzlich über Rollläden.

Der Umsatz im Jahr 2024 betrug ca. 18.100 Euro.

Die Wohnungen ist sofort nutzbar und verfügt über ein Kellerabteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der Telekom-Anschluss ist aktiv, zudem steht ein Glasfaseranschluss der EnviaTel zur Verfügung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2018 erneuert, sodass die Versorgung auf einem modernen Stand ist.

Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Ferienwohnungen verfügt über langjährig bestehende Accounts bei Booking.com, die bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv sind und somit für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einen festen Gästestamm sorgen. Die Umsätze der letzten Jahre zeigen die Attraktivität der Objekte. Sie sind jedoch noch deutlich steigerbar, da die Wohnungen regelmäßig über Weihnachten, Silvester, die erste Januarwoche, Ostern, eine Woche im Winter sowie eine weitere im September nicht zur Vermietung freigegeben waren. Dies bedeutet, dass im Jahr rund 30 Tage bewusst ohne Umsatz geblieben sind – bei voller Auslastung ist also ein höheres Ertragspotenzial gegeben.

Vom zuständigen Landratsamt liegt die Genehmigung vor, dass für die Wohnung ein Bestandsschutz zur Nutzung als Ferienwohnung gilt.

Zusammengefasst bietet diese Ferienwohnung eine attraktive Kombination aus solider Ausstattung, gesicherter rechtlicher Grundlage, hervorragender Lage und einem nachweislich erfolgreichen Betrieb über viele Jahre.

Ausstattung

- komplett ausgestattete Ferienwohnung
- Keller und PKW-Stellplätze
- Rollläden
- Vollständig möbliert und sofort vermietbar
- Langjährig etablierte Accounts auf Booking.com
- Attraktive Lage am Zwenkauer See im Leipziger Neuseenland
- Heizungsanlage 2018 erneuert
- Rechtlich gesicherter Bestandsschutz für Feriennutzung
- Sehr gute Umsätze mit zusätzlichem Potenzial

Lage

Die Lage unweit des Zwenkauer Sees (ca. 5 Gehminuten) macht diese beiden Ferienwohnungen besonders interessant. Der See ist Teil des beliebten Leipziger Neuseenlands und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Radfahren, Wandern und vielfältige Wassersportarten locken Gäste zu jeder Jahreszeit. Darüber hinaus ist die Nähe zu Leipzig – in nur etwa 20 Autominuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt, da hier Städtereisende ebenso wie Urlauber aus der Region auf ihre Kosten kommen.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Dieses Objekt kann durch unseren hauseigenen Handwerksbetrieb kostengünstig vermietungsfähig saniert werden.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

Häuser mit KfW40+ QNG können besonders günstige KfW-Förderdarlehen in Frage kommen.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.