Fläche

76 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1901

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Holzdielen

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2009 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

103 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-05-01

Gültigkeitsdatum

30.05.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 498 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Die anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie, charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1901 bietet auf 76,4 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinen eleganten Kassetten-Parkettböden und den kunstvollen Stuckdecken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Verbindungstür zum Schlafzimmer sorgt für einen fließenden Übergang und unterstreicht den offenen Wohncharakter.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Elektrogeräte umfasst und somit ideal für kulinarische Genüsse geeignet ist.

Das Badezimmer ist mit edlen Carrara-Marmorfliesen gestaltet und verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Der zur Wohnung gehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die das Besondere suchen und den Charme der Altbauarchitektur zu schätzen wissen.

Ausstattung

++ Wohnfläche: 76,4 m²
++ Baujahr: 1901
++ Zimmer: 2
++ Bodenbeläge: Kassetten-Parkettböden im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche und im Badezimmer
++ Decken: Stuckverzierungen im Wohnzimmer
++ Badezimmer: Fliesen aus Carrara-Marmor, Wannenbad
++ Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten sowie Waschmaschine
++ Fenster: Große Fenster mit Vorhängen
++ Heizung: Zentralheizung
++ Keller: Vorhanden
++ Eingang: Historisches Treppenhaus mit dekorativen Elementen

Lage

Die Lage am Spreekanal, an der Grenze zwischen Berlin-Mitte und Berlin-Kreuzberg, zählt zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt, welche sowohl kulturelle als auch praktische Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe liegt das renommierte Theaterhaus Berlin, ein kultureller Hotspot, der mit einem abwechslungsreichen Programm aus Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen begeistert. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, können Sie in die kreative Atmosphäre eintauchen und sich von der Vielfalt der Darbietungen inspirieren lassen.

Für Kunst- und Geschichtsliebhaber ist das Märkische Museum ebenfalls leicht zu erreichen. Es bietet spannende Einblicke in die regionale Geschichte und beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Artefakten, die die Entwicklung Berlins und Brandenburgs dokumentieren. Regelmäßige Sonderausstellungen und interaktive Führungen machen jeden Besuch zu einem besonderen Erlebnis.

Die Umgebung ist zudem reich an Galerien und kleinen Kunsthandwerksläden, die zum Stöbern und Entdecken einladen. Regelmäßige Kunst- und Kulturfestivals in der Nachbarschaft sorgen für ein lebendiges und dynamisches Umfeld, das die Kreativität und Vielfalt der Stadt widerspiegelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Märkisches Museum (U2) und Heinrich-Heine-Straße (U8) sowie mehrere Buslinien sind zu Fuß erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Auch die Autobahn ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Bio-Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie verschiedene Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Suppengrün und Dolcetto sind nur einige der gastronomischen Optionen, die für Abwechslung sorgen.

Die Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg, der in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, vervollständigt die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie. Diese Verbindung aus kulturellen Attraktionen, praktischen Einrichtungen und optimaler Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem gefragten Wohnort.

Sonstiges

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Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien sowohl im Jahr 2018 und 2019 sowie für 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Des Weiteren gehören wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstitutes Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 sowie 2025 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 und 2025 zu finden.

Gerne sind wir auch Ihnen beim VERKAUF oder bei VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses behilflich. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!