Wohnfläche

94 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

435.00 m²

Baujahr

1905

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

163.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-06-03

Preise

Verkaufspreis

€ 145 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohlfühl-Oase mit Charme in Sande-Neustadtgödens – Ihr neues Zuhause wartet
In ruhiger Lage von Sande-Neustadtgödens erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter, ebenerdiger Raumaufteilung – ideal für alle, die Wohnkomfort und Gemütlichkeit auf einer Ebene schätzen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Hier genießen Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den schön angelegten Garten, der Ihnen sonnige Stunden und Entspannung pur verspricht. Dazu gesellen sich ein behagliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine charmante, gemütliche Küche, in der das Kochen zum Vergnügen wird. Das freundliche Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Das herrlich eingewachsene Grundstück mit sonniger Terrasse und einem praktischen Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Für Ihr Fahrzeug steht ein großer, allgemeiner Parkplatz direkt hinter dem Haus zur Verfügung.

Ob als dauerhafter Wohnsitz für 2-3 Personen oder als gemütliche Ferienimmobilie – dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick

Ebenerdige Raumaufteilung – komfortabel und barrierearm

Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Gartenausblick

Moderne Einbauküche – praktisch und stilvoll

Schlafzimmer und Kinderzimmer – praktisch und behaglich

Helles, freundliches Badezimmer

Sonnige Terrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen

Herrlich eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre

Gemütliche Gartenhütte – ideal als Rückzugsort oder für Hobbyzwecke

Großer allgemeiner Parkplatz direkt hinter dem Haus

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Kirchstraße im Ortsteil Neustadtgödens der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland, Niedersachsen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position aus, die sowohl ländliche Idylle als auch gute Anbindungen an die umliegenden Städte bietet.

Die Umgebung von Neustadtgödens bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturfreunde. In der Nähe befindet sich die ehemalige Sandentnahmestelle, die heute als Naturschutzgebiet mit mehreren Seen dient.
Diese Gewässer sind Lebensraum für verschiedene Wasservögel und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Vogelbeobachtungen .

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Neustadtgödens Schule" gegeben, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Von dort aus verkehren die Buslinien 251 und 265, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gewährleisten .
Die Stadt Wilhelmshaven ist etwa 7 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Im Ortsteil Neustadtgödens finden sich zwei gastronomische Betriebe sowie eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Zudem befindet sich im Landrichterhaus ein Museum, das weitere Informationen über die Geschichte und Kultur des Ortes bietet .

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Vor dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
03.06.2025
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsorientiert
gültig bis 03.06.2035
Energieausweis (Kennwert):
163 kWh/(m²*a)
Energieausweis (Effizienzklasse):
F
Energieausweis (Warmwasser):
Ja, wurde berücksichtigt.

Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis Ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis, z.B. durch Scannen, Kopieren oder Fotografieren, festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt und ebenso diese Daten aufnehmen.

Die Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Auftraggeber, wofür wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen. Inhaltliche Fehler/Irrtümer sind vorbehalten.