Fläche

80 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

98.03 m²

Grundstücksfläche

329.00 m²

Baujahr

1954

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

282.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-02-21

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Heiligenhafen.
Auf diesem gut proportionierten Grundstück präsentiert sich dieses Reihenendhaus.

Im Erdgeschoss des Hauses ist im Eingangsbereich ein Gäste-WC.
Über den unteren Flur geht rechts die Küche ab.
Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Einbauküche inkl. E-Geräten.
Separat befindet sich hier eine Duschnische.

Von der Küche geht links das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten ab.
Das 15m² große Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fensterflächen eine sonnenlichtreiche Basis für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Eine Leichtbauwand trennt das Wohnzimmer und ein separates, 10m² großes, Schlafzimmer.
Somit besteht die Möglichkeit den Wohnzimmerbereich zu öffnen und bei Bedarf auf 25m² zu erweitern.

Der Wintergarten wurde in 2008 erbaut und ergänzt das Wohnerlebnis im Erdgeschoss hervorragend.
Er lädt zum verweilen ein.
Die Außenterrasse des Hauses erreichen Sie vom Wintergarten.

Der Küchenbereich ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Auf 15m² haben Sie die Gelegenheit mit der Familie gemeinsam Ihre kulinarischen Kreationen umzusetzen.

Im Obergeschoss befindet sich zur rechten ein individuelles Vollbad mit jeder Menge Charme der 50er Jahre.
Gegenüber ist ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Ein zweites Schlafzimmer befindet sich am Ende des oberen Flures.

Die Immobilie ist mit einer massiven Garagen ausgestattet.
Elektrische Rolltore verbinden diese mit dem Haus und schaffen somit eine zweiter Garage.

Den Vollkeller des Hauses erreichen Sie entweder über den Flur im Eingangsbereich oder über die separate Außentreppe.
Auf 47m² finden Sie hier Räumlichkeiten für die individuelle Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Eine der Besonderheiten hier ist einer eine separate Dusche mit originellem Charme.

Ausstattung

80m² Wohnfläche
178m² Wohn-Nutzfläche
329m² Grundstücksgröße
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
- 2 separate Duschen
- Gäste- WC
- Einbauküche
- Vollbad
- Vollkeller
- Wintergarten
- 2 Garagen

Lage

Heiligenhafen - Ein malerisches Ostseebad, das mit seinem maritimen Charme und seiner idyllischen Lage begeistert. Gelegen an der Küste Schleswig-Holsteins, bietet Heiligenhafen seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus traditionellem Fischerdorf und modernem Ostsee-Urlaubsort.

Die Lage Heiligenhafens ist privilegiert, eingebettet zwischen der Ostsee und dem Binnensee. Ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die malerische Küstenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen am Strand ein, während der historische Stadtkern mit seinen charmanten Gassen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.

Neben seinem maritimen Flair punktet Heiligenhafen auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu Freizeitangeboten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Anreise und gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.

Entdecken Sie Heiligenhafen und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern - ein Ort, der nicht nur zum Leben, sondern auch zum Träumen einlädt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 282.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie?
Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.

Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt?

Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können.

Die Courtage beträgt 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Die entstandene Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.